看到95後開始買「老破小」，我就表示放心了，這說明95後並沒有“掀桌子”，世界沒有變，房地產的底層邏輯也沒有變。
之前，鎂地產寫過一篇文章《最近看房的一個感覺是，“老破小”都很好賣）》，引起很多讀者的熱議。
網上隨手一搜，最近各地“老破小”熱賣的新聞還挺多：
最近和中介朋友又聊了一下，最近廣州老破小的成交真的很活躍，而且他們說絕大部分老破小都是首次置業的90後、95後小年輕買走的。
當我把95後買老破小的故事講給同事們聽時，他們不約而同地感慨：
原來95後也開始買老破小了啊！
嬌生慣養的95後又怎麼樣？到買房時，還不是要買老破小！
市場就是這麼殘酷，再有個性的人都要接受它的教育。
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是啊，向來以個性張揚著稱、以“掀桌子”為己任的95後，怎麼會和“老破小”沾上邊呢？
在大家的印象中，95後普遍家境好，會享受，買房靠爹媽，比起80後幸福多了。
根據DT財經聯合鏈家發佈的《2020中國青年居住消費趨勢報告》，過去3年，購房者中95後的比例大幅上升，大多數城市購房群體年輕化趨勢明顯。
貝殼研究院前不久發佈的《95後新社會人婚戀居住調查報告》顯示，95後家庭普遍不缺房，無房家庭佔比尚不足1成。從購房資金來源看，7成95後購房需要父母的資助，明顯高於90前購房群體。
更可怕的是，還有相當一部分95後全款買房。鎂地產在舊文《超四成95後全款買房？？家裡有礦也不能這樣買呀》就寫過這種現象：
2019年，貝殼找房發佈的數據稱，95後在一線城市中購房的佔比越來越大，而且，面對均價近500萬的房產，他們沒在怕的，超四成是全款。
加上各種富二代、房二代的花邊新聞，以及霸道總裁影視劇的轟炸，95後“不差錢”的印象已經深入人心。所以，大家都覺得，95後應該與豪宅、豪車聯繫在一起，怎麼會買老破小呢？
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其實，現實生活中，家裡有礦的95後並不多，更多的是普普通通的工薪二代：家境好一點的，父母能資助一些；家境差的，完全得靠自己。
如果在三四線城市，一個家庭湊一湊，還是能買套像樣的新房子。但在大城市，初出茅廬的95後，想買一套房並沒有外界想象的那麼容易。
根據貝殼研究院數據，消費者比較理想的居住面積在90-120平之間，佔比達41.7%。但結合貝殼平臺實際成交數據來看，各個城市購房成交的主力面積段仍然是60-90平。
從下圖我們可以看到，2019年重點一二線城市中，90平以下面積的二手房成交量最大，基本上佔到所有面積區間的7成以上。
圖源：貝殼研究院
《2020中國青年居住消費趨勢報告》也有類似的發現：儘管購房者中95後的比例大幅上升，但對於青年人來說，在北京、上海、深圳置業仍是件不太容易的事，2019年北上深青年購房者的平均年齡都超過了30歲。
掐指一算，95後現在才25歲，按本科畢業，工作也不過三年，能攢多少錢呢？北上廣深的一套房產，隨隨便便也得200萬起，首付至少60萬。對95後來說，如果沒有家人的資助，真的很難上車。
像我朋友這樣的95後，自己能奮發圖強攢到首付，已經非常非常優秀了。但是到了買房的時候拿出來數一數，發現也只能買套老破小。
所以，不要以為95後條件好、見識多，就能少點社會的鞭打。
在買房這件事上，95後本質上與70後、80後、95前沒什麼區別，面對高房價，一樣認慫：要麼等，可是房價不一定等你；要麼買，心甘情願地買老破小。
03
不過，還是有很多人不解：房價太高，面積買小一點可以理解，但難道非得買老破小嗎？郊區的新房或次新房，70多平就能做小三房，還帶兩個衛生間，不香嗎？
我年輕時也這麼想過，還這麼幹過，但很快就被打臉。郊區新房當然舒服，春風沉醉、歲月靜好，但對95後來說，它並不是一個明智的選擇。
一是郊區生活節奏慢，配不上年輕人那顆躁動的心。
二是生活在郊區，交不到朋友啊！小白領大部分的社交活動都發生在中心區，郊區連個好點的餐廳和酒吧都難找，怎麼發生高質量的社交活動？
而且，與市中心相比，郊區配套最大的硬傷便是通勤距離。如果你在珠江新城上班，住附近步行通勤，與住郊區坐地鐵或開車通勤，體驗簡直天壤之別。
身邊朋友中，因為距離遠，而放棄社交的例子比比皆是。如果一個95後住在郊區，等於要捨棄很多社交活動，放棄很多積累人脈、快速成長的機會。
而且市區還有很多商業、文化、教育配套，這些資源確定性更強，不僅可以利用起來，同時也是房產的附加值，相當於可以流動的貨幣。住這種房子，安全感不是更高嗎？
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老破小確實有很多缺點，比如房子太久太破，很多都是單體樓，沒有電梯等等，但是比起它的交通、商業等配套優勢，我認為那些缺點都是可以克服的（前提是地段好，周邊不能太髒亂差）。
畢竟，房子是用來住的，但也只是用來住而已。特別是尚未結婚生子的95後，更應該把時間和精力多放在工作上，而不是擺弄家裡的花花草草。等你退休後，有的是時間弄花花草草。
更何況，如今郊區花花草草的房子也不便宜了，番禺、科學城、白雲等近郊區域的新房，都是四五萬起了，年輕人就是退守郊區也不允許啊。
這就是市場的殘酷之處，大城市就連近郊也開始拋棄剛需了。如果你看不上老破小，近郊新房也別想了，往往只能去到四五十公里外的遠郊。
所以，追求個性的95後又怎麼樣？等到真正買房的時候，還不是要和這個世界妥協，買入70後、80後拋棄的老破小。
這也許就是一種成長吧。很多人，年輕的時候，可以天馬行空、個性十足，但一旦到了買房結婚生子的時候，都會和這個世界妥協。
70後、80後的同學們，想必都對韓寒、謝霆鋒記憶猶新吧？他們年輕時都是個性張揚、叛逆十足的名人，但如今，兩個都變成三觀超正的暖男。
所以，年輕沒什麼了不起，每個人都年輕過，不要動不動就喊著“掀桌子”。其實一朵姐姐也是90後，對90後的想法太瞭解了。
一個人要真正長大，就一定要和這個世界妥協，購入“老破小”就是95後開始成長的一個標誌啊。
所以我想說，95後願意為70後、80後接盤，願意購入“老破小”，說明世界沒有變、房地產的底層邏輯也沒有變，地段永遠是房地產最本質的賣點，本質到可以忍受它在產品上的任何缺點。
95後的同學們，一起來做個投票吧：
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