文：十二
中國人對房子一直有著很深的情結。長期以來，買房幾乎已經成為許多人生活中的重頭戲。當然，除了這種安居樂業的傳統情結以外，過去一二十年只漲不跌的房價走向，也給購房者增加了十足的買房底氣，很多購房者不得不掏空六個錢包來買一套房。
然而，在過去的三年裡，隨著房地產調控的收緊，房地產市場發生了很大的變化。例如，房住不炒已經成為長期導向，國家首次提出不再把房地產作為短期刺激經濟的手段。正是在這一控制目標下，國家在過去幾個月裡集中出臺了三項新規，表明此類房屋將被“打入冷宮”。對此，業內人士勸告，真的不能亂買房了。
現在，很多準備買房的人會首先選擇高層建築。畢竟高層建築的採光通風效果是理想的，也能讓人一眼就感受到一覽眾山小的感覺。然而，高層建築也有缺點。當高層建築老化時，電路維護是一個問題。目前世界上最高的消防雲梯只有100多米，但現在很多建築都遠高於100米。另外，高層建築拆遷的難度也比較高，這種吃力不討好的工作，房地產開發商基本上不會去做。
隨著時間的推移，一些高層建築的“後遺症”便開始出現。對此，國家發佈了《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》，併發布了一些新規定：
首先，嚴格限制各地盲目建設超高層“摩天大樓”，一般不得新建500米以上的建築；
二是按照有關規定，嚴格限制新建250米以上的建築；
三是中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣內住宅應以多層為主；
四是新建100米以上建築要充分論證、集中佈局，嚴格執行超高層建築抗震審批制度……
這一“新政”的出臺，意味著從今年開始，高層建築的未來將被“打入冷宮”。這也向市場發出了一個信號。未來，高層建築的數量將會越來越少，高層住宅建築的建造概率將會大大降低。有業內人士表示，“限高令”的出現，可能會導致高層住宅貶值，幾十年後可能變成“白菜價”。而中低層建築的價值將進一步上升。
事實上，對於人口眾多、寸土寸金的一二線城市來說，修建高層建築是可以理解的。然而，近年來，一些人口外流、土地充足的小城市開始興建高層建築，最終導致了城區的過度開發，進一步增加了空置率。根據國家發佈的《限高令》，未來城區盲目擴張，大蓋高樓將開始受到嚴格控制。
值得一提的是，國家明確鼓勵縣域優先發展多層住宅，這意味著未來高層住宅將在縣城逐漸消失，現有高層住宅的居住價值和投資價值也將變相下降。原因有二：一方面，由於人口的外流，小城市的房地產供過於求。現在“限高令”再次發佈，購房者將更加堅定地選擇舒適度更高的多層住宅，大量高層住宅將持續被冷落。另一方面，小城鎮有足夠的土地，應該注重宜居。隨著時代的變化，現有高層住宅的拆除難度會越來越大，這也會讓購房者在選擇高層產品時更加謹慎。
當然，除了高層建築將會被“打入冷宮”之外，還有一種房子也會被“打入冷宮”，那就是老破小。在過去的一二十年裡，由於拆遷，誕生了不少造富神話。因此，在人們的心中，“拆遷”幾乎成了“暴富”的同義詞。然而，自2019年以來，棚改規模大幅縮減，住建部副部長表示，在未來的房屋改造過程中，應儘量避免大規模的拆遷和建設。有人不禁要問了：不拆遷，那“老破小”要怎麼處理？
2020年的高層會議明確指出，今年全國各地計劃改造3.9萬個老舊城鎮小區，涉及近700萬戶家庭，比2019年多了一倍多。換句話說，棚改落幕，舊改接棒。對於“老破小”，未來的處理不再是拆除，而是改造。因拆遷而“一夜暴富”的局面將不再出現，老破小再也不能隨便買了。
可以看出，樓市新規來襲，都做到了“有的放矢”，直接瞄準當下購房者心理上的痛點、難點，把價格不合理的老房子、高層住宅給“拽回來”，讓剛需“住有所居”，正是樓市調控的意義所在。對此，你有什麼看法？
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