房地產行業在我國繁華了近二十年,房價也隨之水漲船高,很多人買房變得很困難。不過,目前我國堅持“房住不炒”,樓市開始降溫,很多想買房的人開始觀望。關於未來樓市的走向問題,不同的專家也給出了不同的意見。
那麼未來,房價將會是怎樣的走勢呢?經濟學家任澤平曾就房地產市場提出過一個非常有名的觀點:長期看人口、中期看土地、短期看金融。而所謂“長期看人口”,也就是表示隨著人口數量以及結構發生變化,將決定著對住房的需求量,從而長期決定房地產市場走向。
還有些專家表示,目前我國房屋的空置率很高,如果加上小產權房空置率會更高,再加上我國人口出生率變低,未來的孩子可以從自己的家族長輩手中繼承多套房產,所以對於房子的需求也會大大減少。這些觀點都表明了,房價會下跌,所以不要急著買房子,可是房價真的下跌了嗎?
有著“中國房地產之父”之稱的孟曉蘇,卻持有不同的觀點。孟曉蘇在接受採訪時說:從短期來看供求關係,房地產市場現在顯然供不應求。這是一種民族現象。從中期來看,各個城市的土地價格仍在上漲。隨著土地價格的持續上漲,房價肯定會上漲;從長遠來看,M2從去年的8.7%增長到現在的10.1%,資產價格上漲(包括房地產價格)吸收了許多貨幣。
因此,孟曉蘇堅定地認為:我國近些年房價上漲的概率大大高於房價下跌的概率。除此之外,孟曉蘇還表示:“我們現在看不到房價下行因素的出現,所以要告訴人民群眾真實的情況,不要拿房價下跌的謊言去欺騙百姓。”對此,大家怎麼看呢?
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