我國的房地產發展，調控一直如影隨形。到目前為止，只要哪裡有房價因素，就或多或少地伴隨著調控機制。什麼是房地產調控？這是在房住不炒的大基調下，為了讓房地產市場穩定發展所採取的各種措施。
房價調控的具體措施有多種，包括多渠道供應，多措並舉、租購同權、差異化調控等。具體表現為土地供應的合理增加，對適當採用社保、限價、限購等因素影響市場供需狀態。可以直接影響房價，從而保證房地產市場的穩定發展。五年後，房價會“上漲”還是“下跌”？馬雲、王石觀點一致！
作為電子商務網絡教父般的人物，馬雲的一言一行都深受大眾的關注。關於未來的房價問題，馬雲也有自己的看法。許多年前，馬雲在一個論壇上指出，未來的房價如蔥。
除了首富馬雲對房價的預測外，王石也告訴我們房地產的發展方向。王石認為，現階段我國房地產過剩，因此不建議年輕人買房。除了認為房價會下跌之外，王石還指出，當今的社會是一個流動的社會，房屋是固定的。年輕人過早買房很容易被固定住，從而喪失了流動性，也就失去了活力。
未來房地產發展中，房住不炒不會鬆懈，房地產調控更不會動搖。要繼續實行差異化的調控機制，實行一城一策的調控政策，以確保房地產穩定健康發展。在房價問題上，總體價格將保持穩定，但具體情況因城市而異。根據房地產市場，對於那些發展較快，產業更多並且後勁足的城市，仍有一定的發展空間，但對於那些發展緩慢，產業較少且後勁不足的城市來說，隨著人口流出，蓋再多的房子也沒人居住。
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