時間轉眼就到了2020年末，要說大家最關心的應該還是房地產業。目前，國內的房地產可以用“冰火兩重天”來概括。我國北方城市多數房價出現同比下跌行情，不僅是二手房價格下跌，還有新房價格也在跌，北方城市房價“全面失守”。但與此同時，南方各城市的房價卻多數還在上漲，除了東莞的房價漲幅高達27%之外，其他南方城市基本漲幅都在10%之內。
根據11月份70城房價數據來看，同比下跌前幾名的城市有：牡丹江、南充、鄭州、天津，貴陽、北海、太原、湛江、煙臺、青島等。顯然，北方城市佔比還是較多的。就稍早之前，網上出了一份清單，列出了環京樓市從2017年到2020年這三年裡，房價普遍跌去了40%。最誇張的是，永清房價三年前還是23000元/平米，現在跌到了6500元/平米，跌去了7成，房價基本一夜回到解放前。
除了上面二手房價格下跌之外，現在新房價格也在同步下跌，引發了老業主們的維權行動。據媒體報道，青島某小區新開樓盤，剛開始開發商出售價格是1.7-1.8萬/平米，而過了一段時間後，開發商又將房價降到1.2至1.3萬/平米，這與最初開盤時的價格相比，降價幅度超過了30%，直接把老業主的首付給降沒了。於是，老業主紛紛維權，並要求開發商賠償經濟損失。而對於開發商來說，只能通過送裝修、免除幾年物業費等方式來安撫老業主。
可能很多人覺得奇怪，為什麼我國北方房價全面失守，而南方各地房價卻還穩中有升呢？先解讀一下，北方地區房價下跌的幾個主要原因：第一，北方地區的經濟相對於南方地區要落後一些，尤其是東三省，GDP更是全國排名墊底。南方經濟發達，主要趕上了信息技術、移動互聯網的紅利，而北方經濟發展就沒有南方經濟發展這麼活躍。於是我國人口往往從北方流向南方，很多北方的年輕人都要跑到南方來尋找工作機會。所以，對於北方來說，人口流出大於流入，這是導致北方房價下跌的重要原因。
第二，北方的城市多數是資源型城市，他們是依靠煤礦、石油等資源而興起，像過去有鄂爾多斯，近年有玉門、鶴崗等城市，但是資源如果長期開發是會枯竭的，一旦資源枯竭了，當地又沒有培養出新興支撐產業，GDP長年低位徘徊，當地很多人就會找不到工作，而資金就會撤離這些城市，這就會造成當地房子供過於求，房價跌至白菜價也不足為奇。而且，這些城市房價一旦下跌就很難反彈了。
第三，而像北京周邊的環京樓市房價出現大跌，主要是從2017年開始，嚴格執行房地產調控政策不放鬆，在經歷了三年調控之後，房價的泡沫去除乾淨也很正常。因為環京城市群緊鄰著首都北京，他們自然是堅守房地產調控政策最嚴格的城市，絲毫不會有任何鬆懈。這也說明了，只要牢牢的執行房地產調控政策，房價是降得下來的，如果不把調控的籬笆紮緊，房地產再調控也是沒什麼效果的。
現在再回頭來講南方城市的房價為什麼比較抗跌，而且多數城市還有上漲呢？其一，今年上半年，我國實行了寬鬆的貨幣政策，央行三次降準二次降息，銀行的房貸利率又壓至歷史低位。於是，大量資金當然是跑到經濟發達地區去炒房。上半年，銀行新增信貸資金近四成都流向了房產業。而大量流動資金都流向了我國東南沿海城市。東莞房價為什麼大漲27%？就是深圳房價過高，現在又被房地產調控，而東莞又緊鄰著深圳，東莞房價被低估了，當然東莞的房價要報復性上漲。
其二，很多老百姓感到奇怪，中國南方城市房價本來已經很高了，怎麼今年還會上漲？像上海、深圳等一線城市，房價動輒六七萬/平米，高檔小區要10-20萬/平米，真的是我國南方地區的經濟有這麼發達嗎？其實不然，南方地區富人較多這是事實，但一擲千金的群體，主要還是近年來，大量中國企業在國內外上市IPO，這些企業裡面的中高層職工都一夜暴富，最起碼身價幾千萬，對他們來說大城市買上一套商品房壓根不是事兒。而普通老百姓，即使月薪上萬元，也買不起這樣的高房價。
我國北方城市房價“全面失守”並不奇怪，既沒有抓住信息技術、移動互聯網的紅利，自身經濟發展又相對滯後，現在大量北方年輕人都要南下尋找發展機會。而大量人員流失，再加上經濟發展落後，房價泡沫很快被擠掉。而與此同時，銀行新增信貸資源更多地流向南方城市的房地產業，再加上IPO創富機會，導致了大量上市企業職工通過資本市場實現了財務自由，這些人反正來錢實在太容易，買下大城市的高檔樓盤，高檔小區，也是易如反掌。所以，南方經濟發達城市的房價暫時還跌不下來，主要就是以上這幾個原因。
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