房產和硬幣一樣，總有正反面。
反面是，“房住不炒”的鐵律不僅沒變，反而越發實錘。12月3日頂層會議還把“堅定不移落實房地產長效機制，有效擴大保障性租賃住房供給”當重點內容敲了黑板。在房企融資“三道紅線”下，不想做提線木偶，房企就只能學“論房地產的自我修養”，刀刃向內。
正面的是，根據11月的月報顯示，碧桂園、恆大、萬科還在牢牢握著房企冠亞季的前三名。報表上整體業績一片長紅，平均一看，整個房地產行業的形勢一片大好。
好和壞，只有具體到每個房企頭上，才冷暖自知。
當信馬由韁地跑馬圈地變成了一塊地一塊地的爭奪戰的時候，本以為會發生，卻不以為這麼快發生的房企“火拼”，來的就是這麼突然和乾脆。通俗地講，就是房地產行業洗牌加速了。牌一洗，就意味著有人要出局，就意味著，購房者未來買房或許、也許、大概、差不多能夠買上質優價不貴的房產了。
當然，最後一句話大概率只是臆斷。
不管是正面方面，房產這枚硬幣總會是要擲到天上去，問兇佔吉。無論吉凶，該來的總會到來。
扭過頭回望，原來房企曾經的日子才是最好的日子。
在一堆不是國企就是央企的房地產大咖裡，碧桂園總是顯得很另類——因為它是民企。就是這樣一條“鯰魚”也似的房企，其實也沒啥——
——就是全國房企TOP10裡，長期霸榜第一名的三好學生而已。
——就是在8月份的《財富》世界500強榜單上排名全球房企第一名而已。
——就是現金流充沛，深耕三四五線潛力城市而已。
而碧桂園所取得的一切“而已”，都來源第三點，也就是深耕三四五線市場。
在房地產硬幣被拋到空中，吉凶未卜的時候，幾乎所有的房企都意識到了碧桂園的發展之路是才是星光大道。一線太難，二線收緊，複製，克隆，房企全力向三線房產集火！
一線城市本來是房企最好的選擇，但是，哪怕城市再大，容量也都是有限的。北京的產業都在向天津、河北，甚至內蒙古轉移。在房企看來，產業轉移了，人口也就轉移了，住房需求也就轉移了。
在更深的層面，一線城市的羈絆在房企身上的“枷鎖”也太多。動不動就限購、限售、限貸、限價、限商，明明很有錢，卻只能住“鴿子籠”，三四五線的大院子不香嗎？
同時，一線城市的“大小姐毛病”也順利地傳染給了二線城市，哪怕二線城市，諸如杭州、廈門的房價和一線城市迅速接近，可是，該有的約束卻一樣都不能少，甚至和一線城市相比，有過之而無不及。
原以為，下半年來自房產市場調控的風狂雨驟也就是7、8月份密一點，之後就會是豔陽天。可是，誰料到在11月份，浙江、深圳、安徽、山東的調控緊挨著年底來了個大放送。哈爾濱竟然開始讓房企促銷了，西安竟然明確調整了購買第二套住房商業貸款和公積金貸款首付比例了……
房企們越來越發現，一二線雖好，終非久留之地。就像41號的腳穿38號的鞋，難受不說，還不能快跑。
於是，TOP100的房企把目光放到了三線城市或者是四線五線城市，在這些城市相愛相殺的廣大中小房企忽然之間就感到了背後刺來的灼熱，以及自己內心發出的森森寒意。
讓房企不自在的“條條框框”越來越多，數以10萬計的房企數量太多，蛋糕就這麼大，有人吃撐了，就必然意味著有人要捱餓？不，那是一二線城市的遊戲規則。
在廣大的三四五線城市裡，還有大量的市場空白沒有開發，以三線城市為代表的廣大三四五線城市還沒有收到來自一二線房企親切地問候。
房企，尤其是頭部房企都是個頂個的精明。深耕三四線五線城市的腳步，其實早就已經開始了。
在號稱距離首都最近的首府城市呼和浩特，上週五，第六次土拍剛剛落幕，數十個實力房企在內蒙古的唯一一個三線城市裡為爭奪稀缺的土地資源而化身斯巴達勇士。
為11宗地，碧桂園、金地、華潤等頭部房企和本土的遠鵬、內房投“捉對廝殺”。土地很稀缺，唯一的區別是別的城市土拍是論平方米的，呼和浩特的使用“畝”的。本次土拍，稀缺的土地數量就是719.534畝。
此次土拍，5宗土地成交，6宗土地流拍。成交的5宗土地，4宗為城鎮住宅用地，1宗為零售商業用地，土拍價超過了21.06億。戰果方面，頭部房企和本土房企“交相輝映”。而按照這一趨勢發展下去，呼和浩特的土地拍賣或將超過去年的143億元，創下新紀錄。
呼和浩特今年的土地市場記錄，早就不知道被破了多少了，比如一年出了兩個地王，比如曾經的荒村野外的保全莊被各路房企捧成了“香餑餑”，見怪不怪了。
2020年1-11月，TOP100房企拿地總額28493億元，拿地規模同比增長13.8%，房企開疆拓土頻頻。呼和浩特這區區100多億，真的不算什麼，可是，要知道像呼和浩特這樣的三線城市全國有70個，四線城市90個，五線城市有129個，一二線城市一共才有34個！
據說，這一輪土地拍賣後，呼和浩特的保全莊房價普遍上探到了每平米14000元，而相關機構的數據則是呼和浩特新房均價只有8000多一點。
中指報告的數據顯示，160個三四線城市裡，月均成交量約是8320萬方，佔了全國新房市場份額的69％。同時，現有的16萬個亟需改造的老舊小區累計投資總額高達4萬億，這些老舊小區大多也集中在三四五線城市中。
房企的藍海在三四線城市，五線城市也是納入頭部房企視線的下一個“提拔”對象。
廣大的三四五線城市的購房者，你們的錢包準備好了嗎？
“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，每日陪你判斷呼和浩特房產趨勢。今天的房，就斷到這裡。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，評論點贊轉發關注，事業會順利，人生會高光！
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