前幾天，小編看到了這樣一則消息：中國社科院報告：房價只漲不跌的時代已經過去。
不知道屏幕前的你，看到這樣的消息，是一種什麼心情，為此，小編還特意問了一下身邊的小夥伴，有的人覺得不可信，有的人開心的拍手鼓掌，有的人則是一副事不關己的態度，但多數人還是表現出了對這一消息可信性的憂心忡忡。
但對此，小編還是很樂觀的，或者說，任何一個長期關注當前樓市的小夥伴，都會對這樣的一條信息表示支持和認可，畢竟從當前的各地樓市發展和調控政策來看，想要再出現火熱的市場幾乎已經不可能了。
因為在當前“房住不炒”的政策背景下，每個城市，尤其是當前的二線城市，一旦樓市有了升溫的跡象，調控政策便會立馬跟進。從上月開始，已經有多個青島同級別的二線城市，加碼樓市調控，嚴防市場過熱。
在本月10日，繼7月份兩次出臺新政後，不到半年，寧波再度加碼樓市調控。
此次新政最受關注的條款在於，在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例，具體措施包括兩個方面，一是市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%；二是市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%。
而就在寧波發佈樓市新政之前的幾天，另一座二線城市西安，也發佈了樓市新政，其內容和寧波有很多共同之處，其中最主要的一點便是提高二套房的首付比例。
11月30日，西安市住房和城鄉建設局等部門下發的《關於進一步加強房地產市場調控》要求，發揮差別化信貸調節作用。
具體看來，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%；
在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%；
在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
除了這兩座城市以外，再往前追溯，我們還會發現更多類似的城市。據中原地產研究中心提供的數據顯示，7月份以來，全國已有超過30個城市加碼樓市調控政策。
能引發如此調控力度的主要原因，是因為這些城市的樓市已經出現了升溫的跡象，而政策的出發點只有一個，那就是降溫！而政策也似乎達到了一些預期的效果。
以天津為例，根據中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組近期發佈報告《中國住房大數據分析報告(2020)——城市房價預警與房企品牌價值測度》來看，其房價均價截至今年10月，相較2017年3月最高點，已回落21.8%。
而11月底西安樓市新政出臺後，樓市行情有所降溫，據西安商品住房意向登記情況來看，12月1-12日，西安六區及長安區新房供應量出現了明顯回落。
此次推出樓市新政的寧波，11月的行情也表現不錯，房價有明顯上升，諸葛找房的數據顯示，當月起二手房價均價為26810元/㎡，同比上升5.3%。推出調控新政也就順理成章了。
可以說，在當前的中國樓市，“房住不炒”是主基調，“因城施策”是主旋律，每個城市都不敢再提放開限購限售，每個城市都在小心謹慎的調控著樓市這艘大船，所以，從經濟發展和歷史進程來看，房價只漲不跌，或者說大漲大跌的時代，真的結束了。
所以對於炒房客來說，屬於他們的時代或許真的已經結束了，前段時間的新聞，已經曝出了深圳某炒房客“728萬買入，660萬拍出，本欲財務自由結果錢房兩虧”的消息，由此也可以看出，想要依靠房價暴漲來獲利，已經沒有多少空間了。
當然，對於剛需購房者，或者說還沒有買房的小夥伴來說，幻想著樓市崩盤，房價暴跌也是不現實的。政策的方向，是保持房地產市場平穩健康發展，這就基本為房價的走勢定調了，那就是平穩的緩慢增長。
END
轉載請超鏈接註明：頭條資訊 » 丟掉幻想吧！青島同級城市加碼樓市調控，只漲不跌的時代結束了
免責聲明
：非本網註明原創的信息，皆為程序自動獲取互聯網，目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責；如此頁面有侵犯到您的權益，請給站長發送郵件，並提供相關證明(版權證明、身份證正反面、侵權鏈接)，站長將在收到郵件24小時內刪除。