提出在土地投資上要“以頻率換概率”的央企中海，於開年後迅速以高溢價率拿下廣州一幅地塊。
2月1日，廣州海珠區新年開拍的首宗宅地吸引了中海、保利、龍光、金地、雅居樂等9家房企激烈競拍，在經過67輪報價後，中海以最高限價約22.1億元+450平米配建拿下，摺合樓面價約50526元/平方米，溢價率達48.5%。
該宅地為海珠區石崗路AH050946地塊，憑藉著50526元/平方米的樓面價，輕鬆躋身廣州歷年樓面價排名第五的位置，同時成為海珠第三貴地塊。
海珠樓面價地王一直由時代中國保持，也位於石崗路。2017年3月，時代中國拿下海珠區石崗路AH051028地塊，樓面價高達5.54萬元/平方米，直到去年11月底才正式入市，定位豪宅，售價約為售價8-10萬元/平方米。
中海此次所拿石崗路地塊就在時代中國附近，佔地面積僅8030平方米，計容建築面積達4.4萬平。不過據克而瑞監測，該地塊雖然距離珠江僅約500米，但不是一線望江，有遮擋。
目前周邊二手項目較多，但普遍樓齡較老，價格跨度在2.6萬-4.5萬元/平米左右。新房項目有金融街融御、時代大家、越秀星匯海珠灣三期、廣州恆大金碧花園、中海觀瀾府等，報價6萬-22.8萬/平。
海珠一向是房企爭奪的熱門區域，近些年因出讓宅地較少，但凡一有優質宅地入市，必定引起一番騷動，十幾家房企爭搶已是常態，土地的溢價率也相對較高。
據界面新聞不完全統計，近5年來，海珠僅出讓7宗住宅用地，計容面積達68.21萬平方面，總土地成交金額為228.13億元，平均溢價率達到28%。
值得注意的是，這7宗宅地中有三宗都是由中海攬下，累計拿地金額為117.4億元。除了上述石崗路地塊外，還包括中海在去年10月以44.3億元拿下的南洲名苑三期地塊，溢價率為26%，以及2019年10月以51億元底價拿下的大幹圍臨江地塊。
大幹圍臨江地塊離南洲名苑三期地塊不遠，樓面價約為3.46萬/平米，後取名為中海觀瀾府，在去年11月入市，售價為6萬-9萬元/平米。
中海早自1993年就開始佈局廣州市場，成立廣州公司。據公開報道，2005年之前，中海在廣州的土地投資策略是“能拿的地儘量拿”，但之後卻開始極為低調，滿足於“把一個項目基本上開發完成，才集中購置麵粉”的拿地模式。
中海歷年年報顯示，2006年其只在當時仍很荒僻的金沙洲拿下了兩塊“雙競雙限”用地，之後2007年、2008年、2009年時間，中海在廣州沒有拿一宗地。面對土儲不足的難題，中海在2010年、2011年才分別拿下白雲新城“地王”和蘿崗兩宗地塊。
接下來，中海在廣州土地市場又經過2012年、2013的空窗期，但在2014年以近百億元一舉拿下廣鋼新城首次拍賣的三宗地塊。
2016年，中海再次在廣州零補倉。因在廣州沒有太多在售資源，中海的銷售規模也受到較大影響，在2017年從過去多年保持的廣州房企銷售規模前十的位置滑落到第17名，權益銷售金額只有37.2億元。
在經過2014年至2016年的人事變動後，中海老臣顏建國迴歸，開始對中海進行大變革，受當其衝的就是規模增長提速。
第三方機構數據顯示，2007年之前，中海地產的銷售規模僅次於萬科，之後接連被綠地和保利超越，2014年的增速只有1.66%，銷售排名滑落到第七位。
為實現規模提速的目標，顏建國開始強化“主流城市、主流地段、主流產品”的發展戰略，一度被外界評價為將“淡出一線城市”的中海強調對一線及核心二線城市的重點加磅。
公開數據顯示，2017年，中海地產共獲取76宗土地，總拿地金額為951億元，同比增長133.8%，2018年拿地金額增至1084.4億港幣，和2017年一樣在全國房企拿地金額排行榜中均排名第五。
2019年，在市場下行的環境下，中海地產仍然不減拿地力度，集中在一二線核心城市補倉，在東莞、廈門、蘇州等地拿下不少高價“地王”項目，全年的權益拿地金額為1133.6億元，，其中在四個一線城市的拿地金額為448.5億元，佔比超過30%。
到2020年，中海繼續表現出逆勢補倉的決心，在3月通過官方公眾號宣佈了一個“野心勃勃”的尋地合作計劃，目標城市聚焦一二線和強三線。中指院數據顯示，2020年中海的拿地金額為1281億元，僅次於碧桂園和萬科。
在此背景下，中海在廣州獲取土地的積極性也明顯加大，2017年-2020年的拿地數量分別為1宗、4宗、3宗、2宗。中海財報顯示，截至2019年底，中海在廣州的土地儲備為546.6萬平方米。
得益於土儲的增加，中海廣州的權益銷售金額提升明顯，2018年達到101.4億元，排名第4。但該增長勢頭並沒有足夠的持久性，克而瑞數據顯示，2020年中海的權益銷售額大幅下降至79.6億元，排名第8。
但從整個集團來看，中海2020年的銷售業績達成預期。中海公告顯示，其2020年合約銷售額累計為3607.23億元，同比增長12.5%，實現全年4000以港元的銷售目標。
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