摘要：放不下的“百強”情結
撰文|蜜姐&編輯|傑兒
最近，有重慶的蜜友說經常看到新鷗鵬的廣告，想了解下教育+地產真的那麼香嗎？
近年來，房地產行業的馬太效應是越來越明顯。此前年銷售額能否破千億，被稱為房企的生死線。據克爾瑞的統計數據顯示，2020年千億房企已多達43家！同年新增9家。
如今，更有甚者稱：前30強房企才有未來。理由是據某智庫報告數據顯示，2020年前30強房企的市佔率已接近60%。
在地產+商業或+康養或+金融等嘗試後，均未獲得較好突破的情況下，標榜“打造中國一流教育品牌企業”的新鷗鵬，做“教育+地產”真的能另闢蹊徑順利上岸嗎？
01
蜜姐對新鷗鵬的直觀感受是迷惑與矛盾。
正如新鷗鵬集團官網介紹的，它對自己的定位是“歷經27載發展成為了從教育家到教育+的知名教育企業”，但又強調2020年入圍中國房地產100強企業。
但官網並沒有介紹是上榜的哪家機構評選的D房企100強榜單，至少從常見的幾家房企榜單中，找不到新鷗鵬的身影。
中指院的榜單中，此前新鷗鵬的確登上過2014、2016中國房地產百強企業榜單；2018年更是排名第47位；2019年其百強榜單中西南區域有13家房企上榜，並無新鷗鵬；2020年該榜單也沒有新鷗鵬。
再看銷售額方面，中指院發佈的銷售額百億房企排行榜，從2016-2019年該榜單分別有131家、143家、156家和150家，均無新鷗鵬的名字；2020房企銷售業績TOP100中，也沒有新鷗鵬。
而克爾瑞公佈的2017年房企銷售TOP200榜單中，新鷗鵬以152.6億元剛好排在第100名；2018年新鷗鵬則以149.6億元的銷售額滑落至第127名；而2020年該排行榜中，已沒有新鷗鵬。
再看新鷗鵬集團的教育產業，廣告也挺謎。
以它重點打造的巴川中學為例，其官網聲稱：“巴川小班100%升入重高”“新高中100%上重本”“國際精英班100%被世界前30強”大學錄取。
不過這三個100%其官網均沒有介紹是哪年或者哪幾年的100%，到底三個100%有多少人。只是讓人看得目瞪口呆。
蜜姐順便看了下北京四中的官網，介紹是“每年有97%左右的學生達到重點大學錄取線”。兩相對比，無法評說了。
其“成績證明一切”的廣告語也曾被大量吐槽，且不說成績是否能證明一切，這些傳奇成績的真實性外界都還難以判斷。歡迎有孩子在巴川中學讀書的蜜友們分享下真實經歷和了解的情況。
作為一名操心的老媽子，蜜姐也曾經去看過新鷗鵬的盤，售房部各種介紹學校考試成績的內容，更像是進了某個招生宣傳的地方。
不過，新鷗鵬的房價似乎並不能反映巴川中學3個NB的100%。
以新鷗鵬在重慶市江北區江北嘴的項目為例。
作為重慶著名CBD區域的樓盤，疊加巴川中學的教育資源，目前新鷗鵬教育城（一期）的二手房均價為19203元/平方米，不及同區域未帶私立學校教育資源的保利觀瀾（一期）房價，更低於同區域帶有另一中學名校資源的萬科御瀾道。
圖片來源|安居客（特此感謝！）
新鷗鵬的“謎”幾乎一直貫穿其發展過程。
02
川渝地區的蜜友們，對新鷗鵬可能較為熟悉。
新鷗鵬集團的前身是1993年成立的重慶大學校辦企業，2005年改制重組為民營企業。
新鷗鵬集團旗下的巴川中學，原來是公辦學校，2002年2月，新鷗鵬開始對其注資辦學，學校同年也更名為“重慶市銅樑巴川中學校”；2006年8月，剝離公辦初中，定名“重慶市巴川中學校”。
不過，巴川中學由公立學校轉變為私立學校，過程也並不太順利。
民生報的記者曾對此做過深度調查報道，對其中涉及的多項問題進行了曝光，但因後續沒有繼續追蹤，不知道最終是如何解決的。感興趣的蜜友可以去搜下這篇報道，內容頗為精彩。
新鷗鵬高光的時刻要數2014年的大動作，挖了同行多名高管，在地產圈引發了較大的關注。
彼時，新鷗鵬的掌門人周永勇大手筆搞合夥人制，原金科副總裁李戰洪、龍湖地產重慶公司總經理張雪樵、碧桂園集團的資深高管田總、東原地產總經理魏鋰、光華集團總裁秦曉東等相繼加入了新鷗鵬。
尤其是李戰洪的加入，給了業內和外界很多想象力，當時李給出的目標也很宏偉：未來3年“戰略就是要進入全國20強，進入重慶前2名。”甚至還有媒體報道其提出了3年赴港上市的計劃。
當時，新鷗鵬定的發展方向是以教育產業為主體，以地產、金融為兩翼，其打造的是5大重點產業：地產、教育、產業園區、建設和金融。
03
2014年，意氣風發的新鷗鵬以18.39億元一口氣在成都拿下4宗地，溢價率高達91.67%，並繳納了2.598億的拿地保證金。
然而2017年，被傳退地多次後終於落實，新鷗鵬在成都的第一個項目還沒開始就結束了。
如今，6年多過去了，新鷗鵬與同樣發家於重慶的龍湖、金科相距甚遠，既非重慶第2，更不是全國前20強，上市似乎也遙遙無期。
有意思的是，2018年新鷗鵬集團將總部從重慶遷到了北京；2019年，彼時任職新鷗鵬產業集團總裁的李戰洪在公開演講中稱“做規模不如做模式”……
而2019年新鷗鵬集團副總裁馬紅科在接受媒體採訪時，則表示:“新鷗鵬提出千億鷗鵬戰略,快速全球佈局,將打造全球最有價值,最具影響力的教育產業集團公司。”
儘管高管說法不一，不過總的來看，新鷗鵬並非不看重規模，或許只是走得太慢了。
秉承“財散人聚”的新鷗鵬，被時代週刊曝出2020年上半年銷售簽約額約23.2億元，銷售達標不足兩成，但李戰洪等4位高管卻分別獲得了100多萬-700多萬不等的年中獎勵。
再次起飛的新鷗鵬，最近兩三年加快了腳步。
除了總部遷往北京外，在成都折戟的新鷗鵬仍沒有放棄四川市場，2018年在四川省地級市德陽打造了新鷗鵬教育小鎮，號稱佔地4700餘畝，總投資258億；
同年，新鷗鵬在重慶巴南區打造的新鷗鵬教育城發佈消息，稱佔地4050畝，總投資300億；
同樣是在2018年，新鷗鵬稱在山東新鷗鵬教育城佔地3000畝，總投資170億。
天眼查顯示，2019年，新鷗鵬與西安曲江文化產業資本運營管理有限公司，一起在西安成立了西安曲江新鷗鵬文化教育控股集團有限公司，註冊資本100億，實繳資本2.1億元。
李戰洪任董事兼總經理，據稱該公司聚焦教育與文化產業鏈。
如此快的腳步，新鷗鵬的“身體”是否跟得上“靈魂”？
新鷗鵬的掌門人周永勇十分低調，不僅平時鮮少在媒體曝光，對於新鷗鵬也是通過公司層層控股來掌舵的。
天眼查顯示，重慶新鷗鵬企業（集團）有限公司周邊風險有96條，預警提醒有85條；重慶新鷗鵬教育投資（集團）有限公司周邊風險有75條，預警提醒有141條；周永勇的周邊風險138條，預警提醒266條。
2020年工商銀行重慶南岸支行還將周永勇、重慶新鷗鵬地產（集團）有限公司等告上了法庭，事關金融借款合同糾紛。
新鷗鵬曾經列為三大板塊之一的金融，如今也不再提及，跟大環境有關，跟自身未發展起來也有關。
擴張腳步加快的新鷗鵬，這次能否將吹過的牛變為現實？
畢竟沒上市，外界知道的財務信息相當有限，答案還無從得知，至少從目前其公開的銷售業績和投資金額相比，壓力還是挺大的。
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