豔姐說
2021年開年，房企高管變動潮似乎比往年來的更為提早。進入新年僅20天，幾乎天天都有房企高管變動的消息。
今天豔姐獲悉，金輝集團總裁助理、西南區域總裁周長亮近期已經提出離職。
據悉，周長亮下一站或將赴旭輝集團，參與旭輝旗下代建板塊管理工作。
周長亮在1月12日發了一條朋友圈，回顧過往，期許未來，也間接印證了其告別金輝集團的消息。
作為金輝集團統御一方的封疆大吏，過去幾年周長亮取得了不俗的成績，而其職業生涯的下一站選擇了代建領域，也將外界目光吸引到了房企爭相發力的新業務板塊。
01
中海萬科背景
曾為金輝坐鎮西北
周長亮今年41歲，和業內很多職業經理人一樣，他的職業生涯有中海、萬科系的基因。
周長亮於2004年至2010年供職於中海，歷任中海地產集團廣州分公司策劃專員、銷售主管，西安萬科市場營銷中心總經理。
隨後，周長亮加盟萬科，任先萬科品牌營銷中心總經理兼東莞公司總經理。
2015年9月，周長亮加盟金輝集團，從西安區域總經理做起，一路做到金輝集團總裁助理，分管營銷品牌、西北區域總裁。
可以看得出，周長亮的職業生涯多數圍繞西安為中心的西北區域。但周長亮確實從金輝集團總裁助理兼西南區域總裁的任上離職的。
這裡需要提一句金輝集團的管理架構。金輝自2015年起實行三級管控，即集團、區域和城市項目公司。同時成立京津冀、長三角、華東、華南、西北、西南等6區域公司。去年11月金輝剛上市之際，又拆分出一個華中區域公司。
根據金輝赴港上市招股書顯示，金輝超1/5的土地儲備位於陝西。規模體量之下，金輝西安亦連續數年居西安房企銷售額TOP10之列。2020年實現銷售額112.3億元，佔集團年度總銷售額的11.55%。
從這個角度來看，周長亮曾領銜的西北區域對金輝業績的貢獻非常重要。
但在去年金輝拆分成立華中區域時，也調整了區域所轄城市公司的劃分。
1、原西南區域所轄武漢公司、長沙公司、合肥公司、荊州項目劃入華中區域公司管理，華中區域本部設在武漢；
2、調整西南區域公司管轄範圍，下轄重慶渝北片區、重慶渝南片區、成都公司、樑平項目，西南區域本部設在重慶。
而在此後的金輝官方新聞稿中，周長亮原本西北區域總裁的抬頭也換為了西南區域總裁。想來金輝在區域集團拆分的過程中，也伴隨了區首的調防。
02
旭輝“七子”之一的代建業務
為何需要周長亮
再來看周長亮可能要履新的旭輝代建板塊，在旭輝集團的排兵佈陣中，代建的地位頗有看點。
我們都知道旭輝提出的“雙輪驅動”戰略，既要做好增量又要做好存量的開發。為此，旭輝構建一個“1+7生態平臺”，就是在地產開發主業之外，衍生出商業、物業、長租、住宅產業化、教育、養老、代建這7個多元化業務。
代建業務，就是“7”個業務中的一子。
2018年底，旭輝成功把旗下物業板塊包裝上市，永升生活服務的市值一路躥高，目前市值已經逼近400億。
按照旭輝林中的說法，物業平臺的上市只是第一步，未來這些業務成熟以後會跟永升一樣，排隊上市。這個排隊計劃裡，第二批是旭輝的長租公寓，EPC綠色建材，第三批是旭輝商業、旭輝代建，再往後是教育和養老。
從這個角度來看，林老闆已經規劃好了再打造一個比旭輝更大市值的艦隊。
地產行業的代建模式有輕資產的項目代建和“小股操盤”的股權式代建，前者以綠城、建業為代表，後者就以旭輝、朗詩為代表。
這種“小股操盤”的代建模式，不控股項目，但依舊操盤，且對外輸出品牌，通過“小股操盤”提高資金利用效率，輸出品牌和管理，放大自有資金投資回報率。
但這種模式對優秀的地產操盤手依然非常渴求，這也是為什麼旭輝代建專門引入一位前地產區域總。
對於入行數十年、曾坐鎮一方的周長亮來說，他熟悉房地產項目設計、產品定位、工程建設、成本管理、營銷服務等全流程開發過程中的每一個鏈條，與旭輝代建業務具有相當強的匹配度。
而頭部房企紛紛加持的代建板塊，或許也將成為未來房企高管的又一職業選擇方向。
主筆：王亦可
主編：張豔
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