中国现阶段，一共有多少房地产企业？
具体的数据估计没人知道，但在2016年的时候，国家统计局就曾发布过一项报告，数据显示当时我国房地产企业数量接近9.5万家，当然了，这9.5万家房地产企业中，有很多是项目性的公司。
近些年来，房地产总数量继续呈现出快速增加的态势，到2020年预计全国房地产企业将突破10万家。在外行人的眼中，房地产是一个充满高利润的行业。
就像钱锺书在《围城》中说的那样，“里边的人想出来，外边的人想进去”。现在的房地产何尝不是这种局面呢？
在2018年，全国一共458家房地产企业宣布破产倒闭，在2019年446家房地产企业倒闭，平均每年就倒闭1.5家，而到了2020年，仅仅1-10月份就有453家房地产企业倒闭，数量呈现出上升态势。
中国的房地产，是一个典型的自我强化发展过程，其道理和牛市是一样的，只不过房地产的牛市时间持续的时间更长，一般牛市只有1-2年的时间，而房地产却可以长达20-30年之久。
股市有泡沫，一旦破裂威力相当大，中国房地产牛市长达20-30年，有没有泡沫？现阶段，房地产泡沫有多少？咱们通过3个方面来看：
1、房价收入比。
根据上海易居研究院发布的《2019年全国房价收入比报告》数据，去年中国房价收入比为8.8:1，比2018年房价收入比8.5进一步提升。一线城市房价收入比可能远超25以上，二线城市基本在10左右，广大的三四线城市房价收入比在8以内。
而根据国际惯例，合理的房价收入比一般为5-6，很显然，我国的房价远远超出了收入比的合理尺度，很多人说“自己买不起房子”也实属情理之中的事情。
2、房产供应量。
根据国家统计局数据，1998年至2016年，竣工住宅面积累计达9,797,340,000平方米，如果按照100平米/套换算，这些竣工房产面积接近9797.34万套房子，按照每套房子居住4个人计算，已经建成的房子足够4亿人居住了，而且这还没计算2017年至2019年的新增房产数量，如果加上的话，可能规模更加庞大。
3、房租收益率。
租售比在一线城市体现尤为明显，例如上海中心城区的房价基本在6万元/平米以上，一套新房总价格在600万元-800万元之间，如果这样的一套房子对外出租的话，月租金应该是8000元/月。一年的时间回本大概10万元左右。
也就是说，这里的一套房子租金收益需要60-80年的时间方可全部收回购房成本。租金收益率大致在2%左右。而这个租金收益率远远低于合理区间，根据国际惯例，合理的租金收益率应该在5%-6%，一套房子在20-30年时间全部收回购房成本相对合理。
所以，要说房地产没有泡沫，估计没人会相信，租金收益率反映的是楼市住房支付能力和实际购房成本之间的关系。
租金体现住房实际能力。房东想尽快收回购房成本，更有人打着“让租客还房贷”的想法，自己房贷4000元，这套房子对外出租5000元，不仅买房0成本，而且还有盈余，然而实际却不可能，因为租金体现的是住房的实际支付能力，如果租金过高，则市场接受不了，房子难以出租。
房价体现市场住房价格水平。租金收益率远远超过合理水平，则表示市场上的住房成本远远高于实际可接受能力。
房地产泡沫会破裂吗？
在房地产市场，最著名的当属日本楼市泡沫坍塌问题，当年日本房地产泡沫鼓起的时候，仅仅东京一个城市的房地产市值，就相当于整个美国的房地产市值总和，在日本房地产坍塌的前夜，依然有很多人相信“楼市只涨不跌”的神话，结果等到日本楼市泡沫破裂之后，迎面而来的是经济增长的长期停滞。
对比下我们的房地产市场，现阶段市值达到65万亿美元，也就是450万亿人民币，相当于日欧美三个集体加起来的总和（这三个地方房地产总值60万亿美元）。所以，不得不借用人民银行原副行长一句话：泡沫中狂欢的日子不多，都要做好破灭准备！
如何解决？
对于如何解决的问题，各路专家都有不同的看法，住建部原副部长仇保兴就直言不讳，要正视房地产有泡沫这个事实情况，而且要通过多措并举的手段，逐渐烫平楼市泡沫，例如房地产税、空置税、物业税等都可以有序降低和化解房地产泡沫问题。
对于专家建议的空置税，你怎么看待？
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