文：林萧
说到房子，很多家庭应该都会犯愁。一方面，房子对于中国人的重要性是不言而喻的。从传统观念上来说，有房才有家，成了家才能立业。从现实角度来说，现在如果没有房子，无论是结婚，还是将来小孩上学，都会比较麻烦。但是另一方面，现在的房价并不便宜。抛开那些热门城市不提，很多三线、四线城市的房价，也普遍涨到了七八千元一平。买一套最普通的三居室，加上后期的装修费用，也要花费100万出头了。
正因如此，买房这件事情，成为了困扰大多数普通家庭的难题。面对这种情况，近些年国家也一直通过种种手段来对楼市进行宏观的调控。以今年为例，有关部门针对楼市的调控就高达数百次。除此之外，还多次提出要坚持“房住不炒”、“三稳”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”等原则。但遗憾的是，在这一套组合拳下，房价虽然没有再像过去那样短期内大涨，但是也没有明显回落，而是在缓慢上涨。
根据国家统计局的数据显示，今年1月份至9月份，全国的商品房销售总面积为11.71亿平方米，同比下降了1.8%。销售总额达到了11.56万亿元，同比增长了9.7%。可以看到，在销售面积下跌的情况下，销售总额反倒增长了近10%。这说明，房价还在不断上涨，事实上也的确如此。以6月、7月、8月、9月这四个月份为例，全国楼市均价分别为10113元、10263元、10539、10191元。这说明，当前的楼市已经进入了“万元时代”。
因此，有人认为现在的一些调控方式已经不管用了，应该对楼市下“猛药”了。众所周知，长期以来，楼市里始终充斥着一股“炒房力量”，他们肆意囤房炒房，致使房价不断上涨，也让那些真正有住房需求的人无房可住。所以有人呼吁，应该征收房产税，只有征收了房产税，才能从根本上解决炒房囤房的问题，才能真正让那些有住房需求的人买到房子。
据了解，在今年的“十四五”期间，财政部长撰写了一篇《建立现代财税体制》的文章。文章名明确指出，将稳步推进房地产行业的税务立法和改革。这相当于对“只闻其声，不见其征”的房产税进行了一个回应。除此之外，还有一个现象，也引起了广泛的关注，那就是在今年的第七次人口普查过程中，不仅对个人信息进行了统计，还对住房情况进行了详细登记。因此有人认为，这次“查房”，也是为推行房产税而做的准备。
那么，如果未来真的征收房产税，到底会怎么征收呢？对于这个问题，曾有不少专家和学者都发表过自己的建议和看法。不过，要论知名度最广的，当属“房地产之父”孟晓苏提出的“见房征，见人退”的方案。什么意思呢？简单点来说，就是先对所有房屋征税，然后那些有人住的房子，可以再去办理退税。不过，不少人都认为这个方法不切实际，反而给人民群众平添不少麻烦。
除此之外，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞还提出过一种名为“免征面积”的方案。就是对房产税的征收设置一个免征范围。比如免征范围是100平米，那么超过100平米就要支付相应的费用。但如果没有超过，则不用理睬。在张学诞看来，人均征收面积，应该设置在40—60平米，房产税的税率应该设置在0.2%~1.2%之间。如果按照这个方案实施，则一套100万元的房子，所需要缴纳的房产税金额在2000元—1.2万元之间。
那么，房产税什么时候才会开始征收呢？我们前面也提到过，长期以来，房产税一直是“只闻其声，不见其征”。事实上，截止到目前，仍然没有任何关于房产税开征的消息。之所以如此，主要是因为这其中牵涉的方面太多。举个最简单的例子，大家买房的时候，都已经缴过税了，而且还不少。如果再次缴纳，肯定是不合理的。
综上所述，楼市调控这件事情是急不来的，只能采用“温水煮青蛙”的方式。一旦下手太重，那么就有可能造成适得其反的效果。而且就算房产税征收了，房价能不能便宜，其实也是一个未知数。那么对于房产税和免征面积这件事情，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。
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