摘要：房住不炒？（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|张银银
最近这段时间，楼市的分化越来越明显。
一边是诸多热点城市调控不断加码，另一边，也有城市开始有放松的趋势。比如之前的哈尔滨。近期，这一情况愈发密集了些。
哈尔滨外，滨州、漳州、包头、日照、赣州大余、文山等城市在积极落实因地制宜的导向，以进一步去库存和激活住房消费。
福建平潭、广东湛江和河北等地城市也出手了！
12月1日，广东省湛江市住房公积金管理中心发布《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》，对贷款准入及贷款额度进行调整。
11月30日，福建省平潭综合实验区发布《近期扩内需促消费的工作方案》的通知。此次通知提及了房地产去库存的内容，充分说明近期部分城市依然有激活住房消费的考虑。
今年三四线的楼市确实不容易。
首先错过了春节，接着痛失小阳春。经此一役后，更多年轻人只要有点能力，更加愿意购买大城市的房产，因为大城市的医疗等各方面配套，始终要好一些。
三四线怎么办？放松成为自然而然的办法之一。这一波影响如此之大，任何有利于卖房子、不违反调控大原则的办法，各地都愿意出台。
人们总说最近房价要跌，这是因为最近楼市在经历史上最密集的调控之后，过热现象已经被调控住，曾经房价过热的一二线城市，房价也在普遍降低，纵观全局，一切有助于房价上涨的因素都会被拒于楼市之外。
尤其三四城市，在调控加持下，楼市何去何从？
其实从我们城市化进程来看，毫无疑问大城市的房产是相对有保证的，剩下的三四线城市中，处于世界级城市群辐射范围内的城市，也会稍微强点。
但是，假如你明显感觉自己这座城市目前房价偏低，甚至处于下降周期，但经济增速实际可以，城区人口增长也不错。
这个时候，你手上有钱，也不急用。这点钱在一二线城市根本玩不转，那么三四线未必错。
2020进入尾声。全国楼市冷热不均的态势更加明显，楼市较热的地区，如深圳，出现了“打新”乱象等，政府表示继续加大调控力度；而楼市遇冷的地方，则出台放松调控、企稳楼市的政策。
而且，这些政策都没有出现今年上半年的“一日游”，侧面也说明部分库存压力大的城市，确实有激活住房消费的强烈倾向。
当前高层对地产的调控，目标上来说基本围绕“房住不炒”这一核心，具体措施上“因城施策”则为主基调，且以市场预期管理作为中介目标。而“因城施策”体现了政府在“稳增长”和“控风险”中寻求平衡的精准调控的思路：对于库存较低、销售火爆、房价上涨过快的城市，调控逐渐收紧；而对于库存过剩较多、销售较为冷清的地区，则调控较松或者不调控，实现对需求的合理引导和地区间的结构性平衡。
目前三四线的楼市真的很难。根据杠杆游戏的了解，2成首付、分期已经出来了。但请注意，这都是局部，和部分1、2线城市万人抢房一样，并不能代表整体。
首先要注意一点，什么叫稳楼市？各地救市本来就是“房住不炒”应有之意。
其次，货币政策、大的调控政策背景、人口及经济、收入因素等，都对房价有影响。
不能只看地方政策的部分调整，就认为大格局变了。毕竟高层上周开会才再次强调了“房住不炒”。
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