近年来，大家一直都很关心“房产税”的消息。
其实，房产税在2011年就已经开始试点了。2011年1月，重庆第一笔“个人住房房产税”申报入库。2012年，30多个省市的地税部门，都做好了征收房产税的准备，但一直都没有在全国范围推行。不过，就算房产税全面推行，主要针对的也是二套房、三套房以上的业主，以及炒房客，对普通人并不会有很大影响。
虽然房产税迟迟没来，但另外一个房地产“大好政策”却先来了。
先来说一个房地产中的很常见的销售方式：预售。预售对开发商特别有利，销售员对着图纸、沙盘就可以卖房。用户签合同、交房款的时候，开发商可能地基还没打呢。之后，开发商可以用购房款来建房子。一方面，资金压力大大降低；另一方面，房子还没建，就已经卖出去了，多好！据统计，我国80%左右的楼盘，都采用“预售”的方式，
“预售”对开放商有“好处”，但对购房者却有很大的“隐患”。
房款已经交给开发商了，房子建得好不好，有没有偷工减料，就只能凭开发商的自觉了。最极端的情况，就是房子没建完，烂尾了！开发商资不抵债，可以破产、倒闭，但交了钱的业主只有欲哭无泪的份了。而且，烂尾楼背后有错综复杂的债务关系，很难得到妥善处理。
“烂尾楼”并不是个别现象，在全国各地都有存在。
在河南南阳，一度有超过100个问题楼盘等着后续的处理。每个问题楼盘背后都是几百上千个“倒霉”业主。能续建是最好的结果，停工十几年的也是正常情况。广州的“澳洲山庄”，上世纪90年代业主就已经交钱了，但现在2000多个业主还没住进去。西安的一栋烂尾楼，在停工16年之后，在2015年最终被拆除、爆破掉。
如今，一个重拳打击“烂尾楼”的政策出台了。
2020年11月23日，江西住建、银保监局下发通知，对商品房企业实行“预售资金”监管。专款专用，打击挪用预售款的情况，减少、避免“烂尾楼”的产生。从2020年以来，江西、昆明、福建、银川、石家庄、荆州、黄石、桂林等17个省市相继出台类似的监管政策。海南更是直接！取消商品房“预售”，全部“现房销售”。这对中小开发商可能是个坏消息，随意挪用预售房款、躺赚的日子一去不复返了。但对广大购房者来说，绝对是个大好消息！
今日话题：你会选择期房还是现房？你会担心期房质量不好，或者烂尾吗？
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参考资料：南方都市报《重磅！海南宣布全省取消预售，只卖现房！》
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