央视财经公号，最近发了篇文章《十年罕见！北京房租降了！租房市场突然“冰封”，未来何去何从？》据该文：
1)北京租赁市场同样遇冷，数据显示成交量下滑超三成，租金也是近十年来罕见下调。
2)记者了解到，疫情之下，广州房东们有人月亏8万，不过随着国内疫情的逐步缓解，租房人口回流之下，招租人无一不急切地想把空置的房子租出去。
3)贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》显示：上半年整体租赁成交价格同比明显下滑，重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。
4)深圳美联物业福田南区副总经理翟纪东表示，60-70平方米的两房，最高峰时能租到8500元-9000元，但是今年这种户型甚至有6500元，下浮超百分之二十。
当然，该文还是给出非常乐观的预期：“预计7、8月份国内住房租赁市场有望企稳回升。”
房价历史性的拐点性回落，应该就在眼前。不过6月末，广义货币(M2)余额213.49万亿元，同比增长11.1%。这么多的流动性，房价回落的总体空间有限。应该来说，某些城市的房价跌幅，会远高于平均回落空间。
高房价，它其实是找不到足够的接盘侠的。我们引用权威的央视的另一篇文章《我国单身成年人口2.4亿人！“一人食”经济兴起，单人电饭煲成“爆款”！网友：我，一个人也活得精彩…》。
我国有6亿人月入低于1000，这些人应该不包括在2.4亿单身人口中，即使有重合，估计有至少7-8亿人口，购买力满足不了“楼市接盘侠”的标准。
相当比例的年轻人是(白领/打工仔)单身狗，依靠一个人的收入要买房，即使月入到手过万，也买不起；即使月入到手超2万，也要看什么城市。二三线城市，月入到手超2万的人数，应该是凤毛麟角。做生意的人，应该在2000-2015年间已低位买房。
今年经济形势不容乐观，先不说，旅游业肯定凉凉，餐饮业也是有点凉，零售业也热不起来，外贸行业除了医疗产品也是很凉。两个字：凉凉。
6月份，我国手机市场总体出货量2863.0万部，同比下降16.6%。1-6月，国内手机市场总体出货量累计1.53亿部，同比下降17.7%。
整个手机产业链，“买房接盘侠购买力”打折100-17.7=82.3%。
吃手机这碗饭的人，买房整体购买力打折：8.2折。
下半年，房价就会扛不住。
有钱人消费升级，穷人消费降级。富人的豪宅，不在本文讨论之列。
富人的豪宅升值，因为有钱人越来越有钱。科创板IPO=发财，大股东减持=发财，早期囤房=发财，各种套路割韭菜=发财。
发财的有钱人，住房消费升级，拉高豪宅的价位。
经济下行压力大，打工的穷人相互竞争，下岗潮隐约可见，握紧扁扁的荷包，死活不敢接盘楼市。
穷人所以穷，关键是：
1)胆子小。
2)判断力差，容易被割韭菜。
下半年房价回落，穷人是不敢接盘的。而楼市囤房客，则将是买涨不买跌。由于租金回落经济下行，有些做生意的囤房客可能将被迫抛售套现改善现金流。2014年前买的房，按照2015年的房价卖掉也是赚的。
还是央视文章《不到24小时！四水文站水位破1998年历史极值！》，今年南方的汛情非常严重，“先后有四个水文站的水位超过1998年的历史最高纪录！”。
1)非洲蝗灾，印度蝗灾，南美蝗灾。
2)美国，拉美，印度和俄罗斯，新冠疫情大爆发。
3)我国南方发大水。
可以预见的是，下半年的食品通胀，大概率会擡头。
下半年，213.49万亿元的M2的增长空间，可能将很有限。不然，葱你狠，豆你玩等现象会纷纷出笼。
假如下半年M2增长放缓，同时房价开始回落，且接盘侠(远远)不够，则房价回落的空间可能将非常大。中美的冷战，中印的冲突，国内经济的内循环，对于房价也是个重大利空。
另外，有些房企的债务违约，对于楼市的情绪也是重大利空。如截图，最近有一家大型房企债务违约了。
对于房价回落的空间，期望不能太大，毕竟：M2已213.49万亿..
房价的底部是多少，跌了才知道。M2的顶部是多少，放水了才知道。
很多城市的房价，应该会走出浅V反弹，因为M2将来肯定会超过300万亿。
某些城市的房价，在M2站上300万亿那一年，应该会刷新历史新高。
房价的涨跌，即将两极分化。
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