讨论买房大事，总躲不开人口这个关键话题。
根据中国产业信息网数据显示，目前我国累计独生子女数量已经达到8000万-1.2亿人，如果按照三口之家计算（家中有父母2人，独生子女1人），那么我国现阶段独生子女的家庭人数大约为2.4亿-3.6亿，占到全国总人口数的1/3。
独生子女家庭越来越多，也就意味着未来购房动力越来越弱。
1998年房改开始，住房正式市场化，这时70后刚刚成年，80后、90后这4亿人成为了买房主力军，很多人为了一套房子辛苦奋斗30多年，也有人苦心经营一辈子也没能买上一套属于自己的房子。
不过，随着80后、90后逐渐步入中年阶段，该买房的人都已经完成买房任务，未来房地产市场还有多少新增购房需求？专家们普遍认为，趋向于零。一方面家庭421发展模式越来越明显，在这样的趋势下，未来年轻人身上揹负的房产数量将会越来越多，马云则认为，将来一个年轻夫妇至少要继承5套房子。
从人口角度而言，长期来看，房价上涨的动力明显不足，虽说房价上涨有一定的炒房因素，但炒房也是建立在庞大刚性需求基础之上的，如果没有了刚需，整个房地产炒房者又何以能搅得动呢？
如果指闻君说，房子早已开始缩水了，你相信吗？估计吃瓜群众会给笔者一个大大的白眼，2019年全国百城房价再度上涨6.5%，也就是说100万元的房子在去年一年的时间里涨价了6.5万元，这不明摆着房子还在涨价嘛，为啥说中国房子开始贬值了？ 接下里咱们计算一下：
1、社科院在《2020年住房报告》预计，今年房价平均涨幅6.1%，咱们按照住房增长6%均值计算。
2、直接的资金成本大约8%。什么意思呢，就是如果你买房是借钱而来，那么这笔购房款就需要有资金成本，房贷利率5.88%（接近6%），再加上各项税费，预计2%-3%左右。总计资金成本为8%。
【2019年购置100万元房子，2020年带动财富升值多少？】100万元×（6%-8%）=-2万元。结论相当直观，2019年你的这套100万元的房子，字面意思上看涨到了106万元，但实际上的财富增长为负数，你通过买这套房子导致自己的财富缩水2万元。
既然买房不保值了，那么把钱定存到银行可以吗？我们也来看看这种情况结果如何。根据央行指导，定存三个月：1.10%；半年：1.30%；一年：1.50%；二年：2.10%；三年：2.75%。楼市指闻从银行朋友了解到，现在90%以上的银行定存利率都在3%左右，几乎没有超过4%的，咱们暂且按照4%计算。
【如果把100万元定存进银行，1年时间增值多少？】100万元×（4%-8%）=-4万元。当然了，吃瓜群众表示不合理，因为既然是银行定存，那为啥还有资金成本？其实资金成本除了可以用房贷利率计算之外，还可以从多种角度解释，例如随着M2的增加，导致钱越来越不值钱了，货币在交易过程中的无形成本，专家估算，过去20年因为M2带来的购买力年降低约7%左右，距离8%相差无几。
房子会缩水、现金也贬值。现在阶段该怎么办？央视评论员：百姓持1样东西才安全。
央视评论员、经济学家马光远直言：现金为王，只有现金流才能有保障。
钱本身有时候是确保你安全的，一定得存钱，一定要有现金流。手中握有现金流，就能够确保你的安全，没有什么比安全更重要。还有更重要的就是，一定要有危机意识、安全意识。
马光远认为，百姓持“现金”这一样东西才更有保障。很多人被搞糊涂了，房子年增至6.5%都成为负资产，存款定息4%也不建议，现金揣在怀里其实不是没有任何收益了？马老师说：
第一、如果你没钱投资，那你焦虑什么呢？
第二、普通人不建议投资，留一些现金在手中会更好。
如果都变成为房产、股票、定存之后，一旦家里有人生病或者急需大额开支，则固定资产是很难变现的，所以手握一定现金流，显得非常有必要。
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