一直以来，大部分国人都认为房地产是赚钱最快的行业之一，毕竟不论是哪个行业的人，房子都是必不可少的，因此即便是近20年房价不断上涨，每个平方都价值几万元，仍然有无数年轻人辛苦工作，梦想着有一天能在城市拥有一套属于自己的房子，可是话又说回来，买一套房子谈何容易，暂且不说高达几十万，上百万的首付款，一旦买了房子，就意味着以后20年、30年都要揹负还贷压力。
不过实话实说，随着房地产行业的不断发展，在这个过程中也产生了很多富豪，例如根据胡润研究院发布的《2020年胡润中国富豪榜》显示，前10名中就有4人从事房地产行业，其中除了马云和马化腾之外，第三名便是恒大许家印，除此之外，在《2020年胡润全球富豪榜》中，许家印以2310亿的财富位列全球第31名，从中就能看出房地产行业是多么的富。
可是，我们不能看到树木枝繁叶茂，而忽略了也有凋谢的时候，根据人民法院提供的数据，就在2020年上半年，全国共有208家房企宣布破产，其中就包括曾经位列全国民企500强的银亿集团，一度进入全国房企100强的三盛宏业，可是更让人没想到的是福晟集团和泰禾地产也出现了问题。
国内又一千亿房企破产，欠债700亿还不起
根据报表显示，截止到2020年4月初，泰禾地产一年内的债务总和达到了672.4亿元，与此同时，泰禾地产的现金及等价物的余额仅为41.79亿元，并且2020年内到期的有息负债金额也达到了540.43亿元。换句话说就是泰禾地产的资金链已经断裂，而且还有大量的债务未还。
要知道泰禾地产是国内的龙头房企，从2014年到2018年的这短短4年时间，市值就从200亿一跃到了1000亿，可是从2019年开始，销售业绩就一路下滑，净利润甚至只有4.66亿元，再加上现阶段国内楼市较为稳定，房价也大概率不会出现大的变动，泰禾地产的危机有目共睹。
无独有偶，福晟集团也遇到了类似的情况，了解房地产行业的朋友都知道，福晟集团也是国内龙头房企之一，就在2018年，福晟集团就排名全国房地产开发企业品牌价值第37名，资产总规模早已超过了600亿，可是变化就是那么快。
福晟集团之所以面临破产的情况，我认为主要原因是规模扩张速度太快了，可是销售情况并没有跟上，因此就出现了资金链断裂的情况，据悉，光是2018年债务就超过了600亿元，2019年更是进一步增加到了700亿元。在这种情况下，福晟集团名下还没有完工的项目，因为没有人接盘，恐怕购房者暂时拿不到房子，而且话又说回来，只能由购房者来当这个“接盘侠”。
其实现如今很多房企都存在这个问题，就是负债率过高，根据国金证券的报告显示，全国负债率超过70%的房企达到了38家，其中融创、建业、绿地等知名房企剔除预收款的负债率更是超过了100%。
而按照央行发布的“三道红线”来说，房企一旦在剔除预收款后的负债率、净负债率、现金短债比这三个方面同时“踩线”，那么从2021年开始，房企就不能再增加新的负债，换句话说就是不能再借钱了，这对于房企来说就像是晴天霹雳一样。
而且负债率过高也意味着风险大，因此现阶段房企想要降低负债率，通过打折卖房来增加销售业绩就成了最直接的方式，而这也是在今年的“金九银十”中，很多房企都愿意打折卖房的主要原因。
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