近日，中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2020年11月）》，对全国100个城市新建及二手住宅价格状况进行调查。报告显示，11月新建住宅和二手住宅平均价格同环比均有所上浮。
具体来看，11月，全国100个城市新建住宅平均价格为15755元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月收窄0.08个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，28个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.63%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。
此外，11月，全国100个城市二手住宅平均价格为15448元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，36个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.7%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。
值得关注的是，对北上广深等十大城市的样本调查数据显示，11月十大城市新建住宅平均价格为28441元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.07个百分点，其中深圳和重庆（主城区）新房价格环比下跌，跌幅分别为0.31%和0.06%。“深圳本期新开盘项目较多，且多为低价项目，区位偏远，带动了整个城市新房价格的结构性下降。”中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶对记者说。
另外，11月十大城市二手住宅平均价格为37558元/平方米，环比持续上涨，涨幅为0.67%，其中深圳涨幅最大，环比上涨1.65%，而天津、武汉环比下跌，跌幅分别为0.38%和0.03%。曹晶晶接受采访时还指出，深圳二手住宅因前期调整后，止跌回升，且具备较好的区位因素，热度不减。
从市场状况来看，新建住宅方面，11月重点城市整体推盘量较上月有所增加，部分城市如上海、广州、杭州、武汉等整体去化情况较好，而南昌、青岛去化表现一般；此外，珠三角、长三角部分城市市场依旧较为活跃。“珠三角、长三角区域部分城市受规划利好、中心城市楼市调控升级后需求外溢以及高端、改善项目入市等因素影响，市场表现较为突出，东莞、杭州、金华等城市新房价格呈现结构性上涨，环比涨幅居百城前列。”曹晶晶对记者说，“但在多地严控楼市的氛围之下，部分城市政策效果已有显现，如徐州、嘉兴、惠州、佛山等城市，新建住宅价格环比涨幅均有收窄。”此外，二手住宅方面，市场表现整体较为平稳。
“未来楼市调控将依旧严格，各地也将在‘三稳’目标的政策导向下继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。”曹晶晶表示，预计之后房企在全年销售目标的压力之下，推盘积极性依然较高，或将通过多种方式抢收回款，冲刺销售业绩，部分基本面较好的城市市场仍将保持一定活跃度。
作者：■本报记者牛畅
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来源：中华工商时报
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