过去这些年，哪个行业最赚钱？相信绝大多数人都会说出3个字：房地产。的确，房市发展20年来，房屋新开工面积从2亿平增至20.9亿平，累计上涨9.3倍。开发投资完成额从0.2万亿元增至12万亿元，累计上涨55.8倍。更别提商品房销售面积和销售金额了，分别从1.2亿平增至17.2亿平、0.3万亿元增至15万亿元，累计上涨13.1、58.7倍。
一边是买房人赚得盆满钵满
据2019年胡润财富报告，截止至2018年8月，我国中产家庭数量已达3320万户，其中新中产1000万户以上。
胡润的统计是按3人的家庭规模，将不动产和权益类资产都纳入统计，并以此把高资产家庭分为四种：拥有600万人民币资产的“富裕家庭”，千万人民币的“高净值家庭”，亿元人民币的“超高净值家庭”，3000万美金资产的则是“国际超高净值家庭家庭”。分省市看，北京是拥有最多600万资产“富裕家庭”的地区，达到70.4万户。广东第二，上海第三。
另一边卖房的公司变得财大气粗
据CREIS中指数据监测，2020年1-11月，共有32家房企销售额超过千亿，较去年同期增加5家。超百亿房企157家。
销售额1000亿以上超级阵营共32家，销售额增长率均值为9.7%；
第一阵营（500-1000亿）共27家，销售额增长率均值为12.3%；
第二阵营（200-500亿）有60家企业，销售额增长率均值为10.4%；
第三阵营（100-200亿）共38家，销售额均值为147.6亿元；
第四阵营共13家，销售额均值为77.1亿。
如此看来，哪怕是受到2020年突发事件的影响也好，高层对房企愈发忌惮，调控收紧也罢，开发商依旧不差钱。不仅碧桂园1-11月累计销售7763亿元，位居销售榜榜首。据亿翰智库统计，中国恒大已超额完成全年内部目标，完成105%。而且房企拿地数量依然刷新历史记录：截至11月23日，50大房企拿地金额高达2.2万亿，同比去年同期上涨幅度高达20%。
伴随着房地产业的壮大，大量的资金“前赴后继”地涌入楼市，才有了过去10年楼市的高景气度。按中信证券数据，我国的房产市值已经逼近300万亿元，居民6成以上的财富附和在房地产上。按申万一级行业来划分，23个行业中，有12个受房地产直接影响。
不过，楼市膨胀越快风险就越大，楼市一纸退房令发出，10年来第一次出现
据媒体报道， 11月央企转让地产项目股权项目19个，占比近八成。具体有华侨城集团、中化集团旗下各4个，招商局集团、中国电建、中航工业旗下各2个，中信集团、光大集团、中机建设、中交集团、新兴际华旗下1个。转让项目大多处于亏损状态。
事实上，早在2010年，高层就要求除16家主业为房地产的央企外，其余78家不以房地产为主业的央企清退地产业务，包括中石化，联通等，再加上其他大大小小的央企，需要在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务。
但随后的十年时间，正好赶上了房市的“黄金时代”。房地产不断膨胀扩张到年销售17亿平米，年销量16万亿的规模，眼瞅着房地产一家独大，盖房卖房又这么赚钱，大型公司退出的脚步自然变得慢了起来。
直到2020年，国家电网罕见表态：下决心退出传统制造业和房地产业务，同时，中国航空集团也表示要清理低效房产、退出房地产业务。以及11月以来19个央企转让地产项目，如此密集的“退房”信号，属于10年来首次，而且一纸退房令的出现，必然会引发一波资金从中撤退的浪潮，投资减少，整个行业的规模、销量也会有稳中有降的趋势。
明眼人都知道，这与楼市的融资环境收紧，有莫大关系
自从令人闻风丧胆的三道红线出台以来，国家似乎是下定决心了，不仅2021年起全行业全面实施新政，而且力争让房企在三年内完成降负债的目标。更糟的是，几乎没有一家房企是不踩线的，有的踩一条，有的全部踩个遍。再加上前段时间，不少商业银行也接收到压降贷款的通知，要求涉房贷款降至30%以下。
国家开始着手对楼市“下重手”，为了降低负债，房企们不得不调整资金结构、销售方案。因为上半年近半地产商的业绩已经不达标了，现如今，除了降价卖房，出售部分资产就是快速回笼资金的方法之一。转让比例方面，大多都是部分股权出让，这就意味着至少能引入一些有实力的企业来共同经营，降低负债。
总之，股权转让潮的突然出现，意味着房地产业面临的资金压力空前巨大。如果连央企大佬都要通过出让股权来降低负债，那么那些资金链高度紧绷的地产商，接下来的行业洗牌将加速进行。
重点是，之所以密集转让房地产业务，还跟国家连发的2道新政有关
1、多次强调房住不炒
众所周知，在即将到来的2021年，是我国下一个五年计划的开始之年，日前中央文件给出了未来5年国民经济和社会发展规划，关于房地产，是国家首次把“房住不炒”写进了规划当中，可谓是房改22年以来的第一次。这预示着在未来5年，房地产管控的基本原则：房住不炒，将坚决执行下去。
银保监会多次公开指出“坚决抑制房地产泡沫”，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。加上下半年以来，超30城楼市调控加码，底线已经很明确，不仅是炒房者，还包括那些与楼市相关的房产中介、媒体、持有房产的企业以及开发商，稍微有一点点“浮躁”的心，都会被这严厉的管控给消磨掉。
2、旧改发力，租房成为未来5年的重要发展方向
在大家的印象中，一说到住房，都是商品房，之所以有此感觉，主要在于房改以后，商品化市场快速发展，不仅赋予了住房金融属性，而且差不多要忘却了其最基本的居住功能。本次5年规划把租购并举提出来，也从侧面说明，随着房价上涨，加大除商品房外的其他住房供应就显得非常必要。
具体来看，大城市房价较高，需求大，要倾斜公租房和租赁房的发展，中小城市住房需求较小，主要以解决年轻人和经济条件较弱群体的居住需求为主。与此同时，全国旧改的推进力度持续加大，从城市到高层，投资额已经逼近万亿级。
房说君有话说，虽然表面上，房住不炒是底线，但实际上，旧改、老旧小区才是楼市回归理性的途径，毕竟，增加多渠道的房屋供给，压住投机客套利的决心，是不同时代，不同的应对之道。正如央媒新华社发文指出的一样：
近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。除了增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
也就是说，光增加供给是不够的，需要有市场化的手段抑制投机，才能“釜底抽薪”。而市场化手段，大型企业逐步退出房地产是最佳契机。
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