每年都会有大量的人口朝着大城市流动，这些人主要就是为了找工作赚钱，因为在自己的家乡打工赚得钱不多，达不到改善自己生活的效果。所以他们选择去大城市打工，不仅机会更多，而且赚到的钱也更多，可以有效改善家人的生活质量。
正是因为这些大量的人口流动，每年的租赁市场都是非常火爆的，尤其是在春节之后和毕业季。春节之后很多人都会去大城市，有些人可能是回到原来的城市，继续原来的工作，有些人则是换了一个大城市，继续打拼，希望换份工作，重新找到自己的发展方向。
而每年的毕业季，会有很多大学毕业生进入社会寻找工作，有些人本来就在大城市中上大学，于是留在了熟悉的大城市继续工作，生活。还有些人可能在二三线城市上大学，毕业之后，想要去大城市打拼闯出一片天，于是也会拖着行李箱去大城市找工作。
这些来到大城市打拼的人，为租赁市场增添了活力，同时在春节之后以及毕业季的时候也正是租赁市场的旺季，通常情况下，在这两个阶段房租会有所上涨。这两个时间段也是房东们非常喜欢的，因为不仅房子可以轻而易举地租出去，而且房租也会高一点。
可是今年的租赁市场一反常态，春节过后本来应该是租赁市场的“旺季”，但是由于受到疫情的影响，整个租赁市场在今年2月份的时候几乎停滞了。直到3月份的时候租赁市场才有所起色，但是不同城市存在一定的差异，所以复苏的速度有些不一样。
有相关数据显示，在被统计的18个城市中，其中有15个城市的租赁交易规模是在今年4月份的时候出现了高点，不过在5月份的时候环比出现了回落。在今年5月份之前的租赁交易总规模，仅仅达到了去年同一时期的7成到8成左右。
有专家表示，租金和房价之间存在明显的差异性，房价上涨而租金下跌，所传递出来很多复杂的信息。不过租赁市场可以更好地用来衡量经济现实的指标，而在中国租金下跌，反映出了中国人对住房的需求还是非常理性的。
有相关报道称，北京有一位房东，他有两套公寓，这两套公寓的租金是他的稳定收入来源，不过今年房客“消失”了。他表示，今年租房子的人非常少，好像一下子人都不见了，于是他将自己的房子降价出租，可是降价一次之后，房子依旧还是租不出去。
直到降价3次之后，他的租金几乎下降了一半，才将房子租了出去，这也直接导致他的总收入大约下降了25%。不仅如此，他还需要继续支付两套公寓的抵押贷款，可是因为租金降低了，导致他偿还贷款的压力变得非常巨大。
其实除了北京之后，还有很多城市的租金都出现了明显的下滑，其中以监测的18个城市为例，在平均租金方面，从2月份的47.7元/平方米下降到3月份的41元/平方米，一下子就下降了14%，而在6月份的时候租金环比下降3.2%，同比下降了10.9%，而且在这18个城市中，6月份的成交量环比也下降了7.3%。
房租租金下跌，对长期租赁公司以及房东而言是非常不利的，其中租赁公司因为房租的下降，他们所获得的营收也会大大减少，如果当营收无法承受支出的时候就会面临亏损。而如果租金迟迟不上涨，就可能导致这些租赁公司面临倒闭。
对于房东而言，其中有不少人是通过高杠杆融资购买房产的，当租金下跌的时候，这些人的压力是非常大的，因为他们手里的现金流一下子减少了很多。如果租金迟迟不上涨，可能会导致更大的“危机”出现。
因为中国没有出现大规模房价下跌的现象，所以贷款的违约率是比较低的，这和中国一直以来坚持“房住不炒”的原则有很大的关系。数据显示在今年6月份的中国，不良贷款率大约为2.1%，由此可见贷款违约的人还是比较少的。
不过如果租赁市场持续低迷，租金持续下跌，那么房东的收入会一直受到限制，当房东收入下降无法覆盖贷款敞口的话，就很有可能导致大量的房东出现贷款违约现象。这样一来就会导致银行收不回“贷款”，甚至产生更大的“危机”。
租客变少，房子供大于求，只能降价出租，房租下跌，让很多房东迎来了“苦日子”，可是长期租金不涨可能会导致很多房东无法偿还银行贷款。你觉得租金什么时候才能有所上涨呢?
不知道大家有没有了解过深圳的回迁房呢？据说是正在拆迁的房子，然后拆迁赔偿红本商品房，一样时70不动产权证的，并且优势还挺多呢，无需深户，也无需社保就可以置业。外籍人都可以置业据说，而且呢，买方是直接跟开发商签约办手续以及相关部门备案的居然，先办手续在付Q。感兴趣可以给下方评论留言哈！深圳各区域都有资源据说，像南山的白石洲旧改，福田的岗厦旧改，罗湖的湖贝旧改，龙岗的坂田旧改以及宝安的西乡旧改等等！！
转载请超链接注明：头条资讯 » 房东“苦日子”来了？
免责声明
：非本网注明原创的信息，皆为程序自动获取互联网，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责；如此页面有侵犯到您的权益，请给站长发送邮件，并提供相关证明(版权证明、身份证正反面、侵权链接)，站长将在收到邮件24小时内删除。