买房对老百姓来说是一件大事
有时即便有钱
也可能因为种种原因限购
在这样的环境下：法拍房火了！
法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋。通常有以下几种情况：
商业贷款产生，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，拍卖变现来偿还贷款。
民间借贷产生，如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，李四要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
司法没收产生，如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖。
无主财产，即无人认领的房产。
不过，值得注意的是
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目前北京、广州、深圳、南京等地
对住宅类法拍房有限购要求
不过，上海目前对于法拍房没有限购
1小时13组客户来看房
上海法院拍卖房不限购
△央视财经《正点财经》栏目视频
记者来到上海浦东的一套住宅房，房主因为债务纠纷，这套125平米的房子即将被法院拍卖，在一个小时集中看房的时间中，现场有13组客户前来看房。
有看房者表示，现在在上海发展 ，但是短期之内没有结婚的打算，没有办法以家庭的名义买房。还有人表示， 因为是外地人，社保不满五年，只能通过法拍途径来买。
目前上海的法拍房由于不限购，吸引了很多没有购房资格的人。而有的人虽然具备购房资格，但觉得法拍房起拍价相对便宜，希望能来捡漏。
据了解，2019年上海市二手房市场交易数量约24万套，而法拍房市场中的交易数量为1703套，占二手房成交数量的0.7%左右。
上海链家法务经理陈宝海表示：从一到八月的成交数据来看，法院拍卖房上海总共成交有936套左右，每套房源会有9个人参与竞拍，并且基本上有85%的房源，都会在一拍当中被客户拍中。
上海国拍总裁助理裴鑫表示：上海的法院拍卖房市场一年的成交套数，大概在一千套左右，占所有的二手房的交易比例不是很大，大概只占二手房交易比例的0.4%，其实它对于目前整个二手房市场的价格影响不是很大。
竞价激烈！其中一套出价50轮
最终以1900多万元成交
△央视财经《正点财经》栏目视频
根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上，由于买的人多，在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。
2018年沈女士全家来到上海，打算在这里定居，由于她和丈夫都是外地户口，社保缴纳不足5年，没有购房资格。于是去年买了这套214平米的法拍房，起拍价1200万元，沈女士最终以1900多万元买入，算下来每平米在9万元左右，而周边二手房均价为8万多元。
沈女士回忆，当时拍了三个多小时，最后才确定下来，有差不多50多轮的出价，因为这个房子本身质量比较好，所以竞拍的人较多，它的价格就会稍微高一点。
根据上海国拍统计，8月份上海成交的住宅类法拍房中，有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房，如今大多高于市场价才能买到。
管敏正从2005年开始接触银行清收业务，其中很大一部分业务会涉及到法拍房在内的不动产处置，他提醒购房者，购买住宅类法拍房需要了解税费、贷款、里面是否有人居住等情况，切莫冲动购买。
北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人赵星海表示：可能有一些连法院都不知道的一些瑕疵，只有通过自己去现场了解，比如一些税费的问题是不是满五年？是否还有其他住房？可能你在事先都没有办法了解到，或许要做好在住宅的情况下总房价10%税费的准备。
购买法拍房
这些风险需防范
据经济日报早前报道，近来，法拍房成为房地产市场关注的焦点，因其价格一般只有市场价的七成左右，吸引了不少购房者的目光。各地甚至还不时传出断供房源增多，法院折价甩卖的消息。
那么，购买法拍房到底有哪些风险需要防范？对此，记者采访了专业律师。广东连越律师事务所合伙人黄罗平表示：
购买法拍房，首先要看房屋是否属于“交吉拍卖”。
所谓交吉，是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离，不搬离的，由法院负责腾空房屋交付给买受人，买受人能够及时收房入住。若竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主、其他债权人、占用人在居住使用，法院拍卖后，不负责腾空房屋交付给买受人，房屋清场由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。所以，竞拍不交吉房屋，可能出现竞拍成功后，买受人无法收房使用的风险。
其次，房屋过户税费的问题。
法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。
同时，还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。
法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。
此外，还有落户问题。
对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，但不负责买受人落户，至于原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。值得注意的是，在执行限购的城市，还要符合限购政策。
不少网友也提到了
购买法拍房的风险
不过，也有网友提到：
买法拍房主要还是冲着“不限购”
你会购买法拍房吗？
对于这一类房子，你怎么看？
留言说说吧！
本文综合自：央视财经、经济日报、网友评论等
微信编辑：皮小姐
校对：小车
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