近两年来，关于三四线城市的消息多是看空居多，多数人认为三四线城市已经不具有买房价值了。三四线到底还值得买吗？
如果是刚需自住，三四五线城市都可以买，但如果是投资，就要小心了！因为，未来面临的可能已经不是赔不赔钱的问题了，而是可能连房子都很难卖出去。
这不是危言耸听。看看三四线城市面临的难题就明白了！
近几年，三四线城市曾出现一段时间的楼市狂欢。特别是稍微看到点利好方向的风吹草动，就涌现一大波购房潮。其实，很多时候根本不能称得上是真正意义上的楼市利好。三四线城市未来楼市仍旧缺乏利好支撑。
三四线城市上一轮暴涨可以说跟去库存推动有很大关系，而去库存的主要支撑，就是棚改货币化安置。按照国家计划，棚改计划在2020年完成，而很多城市因为执行的早，力度很大，棚改已经进入尾声，而伴随棚改货币化权限被收回，棚改贷款实质性收缩，此轮去库存已经基本完成，三四线楼市的流动性已经日渐枯竭，面临凉凉的风险。
另外，再来看看影响楼市的人口因素。一般来看，楼市能够长期平稳发展的重要支撑之一就是人口净流动性增加，有人的地方才会有居住需求。据CRIC研究中心发布的报告显示，房地产投资前景排名前50的城市拥有全国36%的常住人口，集中了61%的房地产开发投资。比如上海、北京、深圳、杭州等城市，人口基数大，购房需求旺盛，房地产市场长期稳定发展。
再来看看三四线城市，目前全国人口仍然多流向一二线，三四线人口回流证据不足，未来几年，三四线城市人口仍将呈现流出趋势。想想也能理解，那么多年轻人都奔向一二线城市了，三四线城市哪来的购房需求。缺乏人口支撑的三四线城市，愿意接手二手房的本来就不多，如果不是真的有利好和产业支撑，用于投资的房产很有可能直接砸手里。
楼市发展稳定，除了人口因素，还要有产业支撑，产业发展为人才解决就业需求，最终才能留住人才。以深圳为例， 这里有华为、中兴、腾讯等成熟的电子商务产业链公司，为年轻人提供了数以万计的工作岗位。而这些高科技人才拿着高薪，正是支撑楼市的活力所在。
相比较而言，三四线城市缺乏产业链支撑，可以说“英雄尚无用武之地”。而要有完善的产业链发展起来，还需数年的发展。短期来看，这些三四线城市的楼市缺乏产业支撑，楼市火热态势难以长期为继。
当然，并不是所有的三四线城市都不值得买，一些有重点城市辐射的三四线城市，承接着人口外溢和居住的需求，楼市得以持续发展，比如环上海的周边小城市；北京周边的燕郊、河北等城市，还有粤港澳大湾区的周边城市，都还有发展空间。
最后，对于计划买三四线城市的购房者，笔者建议，一二线城市相比三四线城市房子的抗风险能力更强，购房成本充足的情况下，优先考虑一二线城市。如果是三四线城市的刚需，用于自住，建议买品牌大开发商的新房，品质抗风险能力都相对好一些。
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