这个城市还有“戏”吗？房子5万元能买一套，人口每年都在流失！关于房价的问题，这几年讨论很多了，总的来讲，在房住不炒的定位下，三四线城市房价走势比较悲观，而一二线热点城市相对稳定，原因也很简单，小城市没有竞争力，都是一些落后的经济发展模式，因此根本留不住人，而大城市有优质的教育资源，产业资源，就业前景也广阔，很多人都愿意到大城市去发展。
这样下去的后果就是，小城市人口在大量流失，随着时间的推移，很容易出现“空城”现象，一旦没有人口的支撑，房价也会跌成“白菜价”，这些年比较有名的城市，例如鹤岗，乳山和玉门都出现这样的问题，鹤岗原本是煤炭城市，在煤炭行业景气的时候，经济很繁荣，随着煤炭价格暴跌和煤炭资源枯竭，鹤岗经济一落千丈，房价也开始暴跌，甚至在产煤区的房子都没人要，100多平米只卖5万元，有房产证，能通水电煤气等，只是房子再便宜，谁又愿意独自一人住在“荒山野岭”呢？
前段时间，媒体用了大量篇幅来报道鹤岗的情况，鹤岗一度成为了“网红”城市，吸引了不少人前来“打卡”，其中某位男士还真用5万元在鹤岗买了一套房子，只是最近传出消息，这位男士已经将房子卖掉了，结果是亏损了8000元，说实在的，现在便宜的房子很多，但并非房子便宜就有人买，真正吸引一个人的，是这个城市的发展前景，经济和教育竞争力等因素，如果一个小区就你一个人住，周边没有学校，没有医院，没有超市，没有娱乐生活，这房子白送人也没人要，现在鹤岗除了房价便宜外，人口每年都在流失，这些人基本都是去河北或者北京，因为那是大城市，就业机会多，工资也比较高。
鹤岗这座城市是比较出名的，原因就是变成“空城”和房价低，最近有新闻报出，继鹤岗之后，又有一座“空城”出现，这座城市就是辽宁阜新，不用怀疑，这也是一座资源型城市，阜新市作为地级市，2019年的GDP在488亿元，还没有一些县级市高，之所以阜新市会变成“空城”，是因为盲目扩张建设导致的，现在阜新市郊区的一些楼盘，都是空无一人的，或者只有几家人在居住，整个郊区看起来就是“空城”一样，阜新房价最高是在1万元左右，但是现在很多都跌到了3千元以下，只要几十万就能买到一套房子。
这些变成“空城”的城市，房价真的很便宜，网上就有人提问，你愿意到这些城市去养老吗？中国人讲究“落叶归根”，如果你不是那里人，就算房子白送你，要你去那里养老，恐怕也没几个人愿意，金窝银窝不如自己的“烂窝”，以前觉得三四线小城市房价才会跌，但是前两天，就看到了新闻，说得是石家庄的房价已经下跌3年了，跌幅超过30%，那么未来，大城市会不会也出现“空城”的现象呢？可能性不是没有，但是不会大面积出现，可能一些郊区盘或者新区会变成“空城”。
在大城市变成“空城”还真有一个案例，那就是河南郑州的新区，当时一共投资了190亿元，但是现在空置率极高，达到了90%，这说明大城市盲目扩张，也会因为人口的不足，而出现各种各样的问题。还有像内蒙古的鄂尔多斯，这个地方以牛奶闻名，在顶峰时期GDP一度超过了一些二线城市，在炒房客的助推下，房价一度涨到3万多元，如今又被打回了原形，房价跌回4千元左右，在建的很多房子都烂尾了，或者建到一半就停工了，现在的鄂尔多斯的一些小区也好像“空城”一样。
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