不少人说，买房考虑升值的人，基本都是炒房客。
这句话有几分道理？笔者认为虽有一定道理，但是过于片面了，刚需自住确实不需要过度考虑升值问题，但是随着房价上涨和手中的钱越来越贬值，即便是买房自住，如果不考虑升值性，那将来买到的房子也可能砸手里。
前不久，央行城镇家庭金融研究课题组发布了一项研究报告，数据显示，在我国城镇家庭中，房产占到整个家庭财富的比重达到70%以上，也就是说如果一个城市家庭拥有100万元资产，那么超过70万元是房子贡献的，非房资产比例很小，百姓的大部分钱都拿来买房了，不考虑升值问题，一点也说不过去。
除了房子在家庭资产占比过大之外，普通家庭负债也大都是房产，有研究数据表明，很多工薪阶层的月薪超过80%比例是用来偿还房贷债务，所以他们留在手中的现金并不多，有的人买房之后生活一度变得很拮据，节俭度日有时候并不是主观意愿，而是收入跟不上开支导致的。
所以，楼市指闻认为，刚需应该关注房价涨跌、关注房子升值与否，这个关注度不应该比炒房者差，而应该有过之而无不及。炒房客因为房子贬值损失100万元等于毛毛雨，但是刚需仅有的一套房子如果损失100万元，那可能是整个家庭80%的财富缩水，后者对生活的影响更大。
故而，房地产的一举一动都牵动着每一个买房人（包括没买房人）的心弦，房价上涨时没买房的人希望下跌，房价下跌时无房人却又不敢去买房了，因为担心房价还会继续下跌。这是一个死循环，买涨不买跌的购房逻辑由此而来。
2020年的买房机会在哪里？刚需们苦苦寻找。恭喜无房人，机会来得太快、100万房子只卖58万！
就在前几日一个夜里，一家房地产开发商连夜发出了对于接下来“九月、十月”的一整套营销促销政策，对外直言“全国楼盘都七折促销。”除了整体七折之外，对于网上购房的人还可以予以交2000元抵扣20000元优惠，如果买的是尾盘房、清盘房的话，额外累加8.8折的优惠。
根据新京报的报道，按照这个优惠力度，如果一个买房人享受到整套优惠举措的话，一套价值100万元的房子，最终可能只需要58万元就拿到手了，降幅高达42%，不得不说，这一次的降价幅度确实有点大。可以说，这是无房人的福音。
其实，笔者认为这是高层发声、开发商给出的回应。
8月下旬，央行与住建部联合召集了全国主要的龙头房地产企业，开展了一次针对房地产接下来发展的座谈会，再次重申了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，同时要求不能够把房地产作为短期刺激经济的手段，将继续推进地方主体责任制的落地，妥善解决好房地产长期发展的长效机制问题。
对房企们打折促销起到至关重要影响的，非“房地产融资政策收紧”这项政策。根据这一次座谈会指示，接下来将要收紧对于房地产的投融资计划，央行和住建部划定了3条红线：
房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
房企的净负债率不得大于100%；
房企的“现金短债比”小于1 。
这项“3条红线”政策对于房地产企业们其实有双重影响作用，一方面压缩了房企的增长融资空间，数据显示超过80%的房子都达不到红线的基本标准，有的触碰一条、有的房企触碰3条，开发商融资计划收紧的同时，不得不从其他渠道获得廉价的资金，维持长远生计；
另一方面“三条红线”将直接固化房地产企业的规模格局，头部房企们不需要融资也可以有充足的现金流；80%的中小房企本来依靠债务度日，现在直接被掐断，也就是说，将来小房企想要爬到TOP位置几乎不可能了。
对于融资政策收紧的最佳回应就是：打折促销。
可以说，促销是一场双赢活动，不仅解决了大房企的资金问题、更为买不起房的人提供了新动力。
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