回首望去，房地产行业的发展历史可谓是极其辉煌，尤其是对于近二十年来说，是房地产行业发展的飞速时期。在2000年时，我国平均房价才两千元左右，而现在已经突破了万元大关，而对于现在来说，有多少人的月收入水平能够破万呢？恐怕还是只有少数人能够做到吧。
而就在房地产行业发展的近二十年来，很多人都通过买房实现了家庭财富暴增，甚至是翻倍的局面。比如说在2013年时，一套房子需要50万，而到了2016年时，这套房子可能就价值100万了，转手一卖就赚了五十万。这可不是一般的暴利，短短三年的时间，等着房子升值，就赚了五十万，有多少家庭能在三年内赚取五十万的纯利润呢？所以对于之前来说，买房无疑是最好的投资方式，选择买房投资的家庭也是数不胜数，被称之为房地产行业的“黄金时代”。
“投资者”、“炒房客”这些词汇也涌入到了我们的生活当中，也促使了房价更快的上涨。但这样的方式虽然让很多人赚钱了，但也让大多数人买不起房子了。就按照现在来说，笔者所在的城市平均房价在1.5万元一平左右，而人均月收入才3千8百多元，要是按照中位数来计算的话，则会更低。我们就按照这个平均工资来计算，一套一百平方米的房子就需要150万，首付三成的话就是45万，按照平均工资来算的话，一个首付就需要9.9年的时间。当然了可能很多人的工资都要高于这个平均工资，但对于这个平均值来说，肯定有更多的人达不到这个水准，这也就意味着买房成了一件可望而不可及的事情。
但对于现在来说，想要买房的群体还是比较多的，尤其是对于打算结婚的年轻人来说，买房又是必然的事情，不然的话想要结婚都非常困难。但现在房价这么高，一般的家庭想要买一套房压力也是非常大，不但掏空了家里的六个钱包，而且还揹负了三十年的房贷。因此，有些家庭一直在不断地观望，就算有实力买房，也不敢轻易上车。那么对于5年后而言，房子是“随便挑”还是“更买不起”？李嘉诚一句话说透了。
李嘉诚曾经对未来中国房地产的发展说过这样一句话：
“如果我们继续盲目建造大量房屋，10年后房子将不再值钱”。
而且李嘉诚曾说过，绝对不赚最后一块铜板。
所以在2013年时，李嘉诚高价抛售了北京、上海、广东、江苏等地区的房产，并且大量抛售了手中的写字楼，盈利总额高达2000亿港币。当时有很多人都嘲笑李嘉诚，觉得他做出了一个错误的判断。因为对于当时的房地产行业来说正处于一个黄金阶段，房价上涨的速度还很快，尤其是对于2016年来说，更是达到了一个高峰期。而李嘉诚在2013年时就开始放弃房地产行业，确实让人不解。
但对于现在来说，很多人都理解了他当时的想法，超前的思想确实是很多人理解不了的。因为对于现在来说，楼市调控政策越来越紧，房价也开始逐渐平稳。就连万达集团的董事长王健林之前都一直在出售房地产方面的产业，将76个酒店转让给融创集团，转让费是335.95亿元，而且还和富力地产转让合作，77家万达城市酒店全部股权，获得199.06亿元。这让很多人都不理解王健林的操作，实际上这也是为了让万达转型，从房地产行业转型到轻资产领域。作为曾经的中国首富，房地产行业的巨头，现在居然也要离开房地产行业，这个问题就值得我们深思。而且王健林曾说过没有任何一个国家的楼市可以繁荣50年，可能这也是他选择离开房地产行业的原因吧。
为什么这些曾经的房地产行业巨头，到最后都选择离开房地产行业呢？我们看一下房地产行业的现状就清楚了。对于现在来说，住宅已经足够居住了，根据数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%。这就意味着城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子，而且拥有多套房的家庭占据了不小的比例。
其次就是西南财经大学之前做了一个城镇住宅空置率的数据报告，其中指出在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经高达22%，要知道国际空置率的合理区域在5%-10%之间，现在我国的城镇住宅空置率已经远远的超出了合理区域，可以说处于一个非常危险的地步。
而对于购房需求来说，现在已经减少了很多。因为我国的城镇化率已经突破了60%，很多农村人口都进入到了城市当中，购房需求和以往相比减少了很多。而且现在新生人口数量正在逐年减少，而老年人正在不断增加，我国逐渐步入老龄化社会。这也就意味着我国的购房需求在不断减少，在现在这种住宅大量过剩，新生人口数量不断减少的情况下，未来楼市确实不会像现在这般繁荣。
而且现在调控政策正在不断的收紧，使房价开始逐渐平稳，想让房子回归住房属性。对于这样的情况来说，对于购买首套房的刚需购房者来说，无疑是非常好的消息，但对于购买多套房用来保值的家庭来说，可能保值效果就不会达到自己理想的地步，甚至可能会贬值。而经济学家马光远也曾经说过，对于未来的楼市而言，只有3个20%值得投资，那就是20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。所以对于以后来说住宅的投资价值会减少很多，甚至只有少量的房子才值得投资。
而对于那些热点比较高的一二线城市来说，随着经济实力的不断发展，人口不断流入的情况下，房子可能会更加“买不起”，而对于那些经济实力发展不行，人口不断流出的三四线城市来说，房子可能会“随便挑”。因此，打算买房的家庭就需要注意了，选房还是要小心谨慎的选择，避免自己选择的房子贬值。
对此，你有何看法呢？
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