前不久，经济学家任泽平发表了一篇文章，名为《建议先放开三胎：中国人口报告2020》，在这篇文章中，任泽平直言，近些年来，我国的新增人口呈现出持续下降的态势，年轻人、适龄人口的婚育率大幅度降低，老龄化开始走高，所以建议“放开三胎”。
其实，对于是否应该放开三胎的问题，不仅是任泽平，很多人口专家、房地产专家近些年来都在不遗余力地提议“低生育导致楼市危机，建议拯救，要赶紧放开三胎，让大家都能无忧无虑地生育，进而增加购买力。”
对于专家们的这个观点，有50%是符合实际情况的，但另外也有50%是不可能实现的。从以下3个方面看待：
1、房价下跌“已成大局”？这或许是真话。
中国房地产的分水岭在什么时候？很多人说是2018年，因为这一年调控异常增多，全年房产调控多达400次，平均每天都有1次以上调控出台。然而楼市转折的信号其实早在2016年10月份就奠定了，房住不炒地提出，为今后的房地产发展方向打好了基础，一城一策、差异化调控、长效机制下，注定了房价难以有多大作为。
2019年房产调控620次，再创新高，平均每天多达2次以上，2020年预计不会比2019年少，与此同时，房地产开发企业的倒闭数量也逐年增加，2019年400家左右，2020年接近500家。在这背后，其实都是“房价不涨”在作怪。
楼市买涨不买跌，房价平稳久了，市场预期就淡了，买房人自然减少，所以如果谁说未来房价有多大增幅，那很可能是虚假预测。
未来房价或许会下跌，还可以从“供需关系”来看待，目前为止，我国的城镇存量房产数量多达3.11亿套，按照这个数据估算，城镇家庭户均房产保有1.1套左右；房产远远过剩这是人所共知的事实。随着家庭421的发展格局越来越明显，房子开始供大于求，这层关系下，房价确实难有空间。
2、低生育率已经到来，也是真事儿。
有数据显示，在2020年的1月1日这一天时间里，整个上海出人口仅为156人，相比之下是30年前的1990年，当时一天时间，这里出生了2784人，对比之下，下滑了接近17倍左右。
一天时间里的出生人口就下降了17倍，以此类推，一个月、全年、10年时间里，人口新增出生率也应该有相同幅度的下滑情况。这种情况并非个例，在90%以上的一二三线城市里，人口出生率越来越低是一个非常普遍的现象。
根据公开数据，在2016年，我国开始全面开放二胎生育政策，2016年新增人口出生率回升到1786万人，但是随之而来的是继续呈现出下降态势，2017年出生1723万，2018年出生1523万，2019年出生1465万，2020年出生人口数据没有出炉，但专家普遍认为应该在1300万左右。
低生育率下，会导致很多相关性问题出现，最典型的就是房地产，房地产的开发建设最终需要大量人口来购买消费的，一旦人口这个基本点消失了，那么房地产自然失去了继续前进的动力，西南财大研究认为，随着我国的人口出生减少，住房空置越来越多，目前住房空置率普遍在22%左右，三四线城市的空置率可能高达30%以上。
所以，专家们认为，增加人口生育，从本质上而言，确实对房地产有一定程度的助推作用，至于效果，仍需要打个问号。
3、三胎，真的放开了，就能让大家“敢生娃”？未必。
根据国家统计局的数据，在过去的20年时间里，我国的房价从2000元一路上涨到9980元，涨幅达到400%以上，这还仅仅是平均房价，在多数一二线城市里，房价涨幅远远超过平均值，房价收入比普遍在9以上，而国际合理的水平是3-5，我们的房价收入比是欧美国家的2倍以上，不少人60年尚且难以购买一套房子。
所以，很多人说，高房价才是最好的避孕措施，这一点都不奇怪。
2020年，全国房价9980元左右，北京、上海、深圳等城市的房价再度上浮，初算认为，北京核心城区的房价为21846美元/㎡、上海20315美元/㎡和深圳19069美元/㎡，这个价位水平远远超出了国际化大城市例如伦敦、纽约、新加坡等，成为仅次于H~K的高房价城市。
4、如何解决低生育问题？多方举措是关键。
鼓励生育，放开三胎这只是一个建议，但各方面配套跟上，才是人们敢生育、需要生育的关键环节。影响新生儿多少的因素主要有3个：
买房；
上学；
照顾。
也可以形容为生育的三道门槛，如果这三个方面问题妥善解决了，那么一切都可以迎刃而解。
首先是抑制高房价，提高收入水平，用住建部原副部长仇保兴的话说，要敢于承认房地产有泡沫的事实，同时用平稳的方式烫平楼市泡沫，一方面抑制高房价，另一方面提升居民的收入水平，当房价收入比再次达到合理区间的时候，买房难事儿将不复存在；
其次，上学问题，上学照顾、学区分配也是一个问题点，随着租购同权的实施，租房子也能上学了，但学区房越来越多，如何“取消学区房”，让优质的教育资源更加平均分配、雨露均沾，才是值得研究的课题；
最后是孩子照顾问题，随着独生子女越来越多，父母两口子基本上都在忙于工作，所以建立一套能照顾孩子的关怀照顾机制，或许是不可避免的现实问题。
话题：放开三胎，真的能提升房地产购买力？欢迎评论区留言！
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