情感大师涂磊曾这样评价年轻人买房，涂磊说到，年轻人买不起房子是正常的，买得起房反而属于异类，当前的年轻人买房多数依靠父母、属于啃老族。
买房慢一点、多等等、有能力了再买不行吗？答案是否定的，随着我国房价的快速上涨，房子早已经失去了原本简简单单的居住性质，被更广泛地赋予了投资属性，所以谁都想趁早上车、坐等升值。国家统计局数据显示，1998年房改第一年的时候，全国商品房均价才2000元不到，而在2020年10月份，全国新房销售价格达到10063元/平米，2020全年房价9980晕，20年的时间里，房价整整上涨了400%。
如果一套房子80平米、单价1万元，那么总价格达到80万元以上，如果按照2019年全国居民可支配收入30733元计算，那么普通人想要买套房子需要26.6年。
刚需买房该如何买？什么时候是好时机？关键要看房价涨跌如何，今明两年能买房吗？3大新规下，专家预测：房价或迎来新调整，2021年房价或超常人想象。
1、央行新规，房企们结束高负债的“幸福日子”。
央行在2020年率先划定了“三条红线”（剔除预收款后的资产负债率大于70%； 净负债率大于100%；现金短债比小于1倍），要求进一步收缩房企们的融资规模，根据“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，今后将对房企们实施差异化债务规模管理。根据规定的“先试点、后推广”方式，为房企们融资预留了窗口期，所以在今后几个月的时间里，房企们需要尽可能融资，以缓解债务问题。
“三条红线”影响的不仅仅是债务和现金流，也影响到了今后房地产开发和销售模式，可以说高价格、高利润、高负债的运营方式彻底行不通了，失去了银行大规模的借债支持，房企们只能自己发挥“造血”能力，通过经营提升利润效果，恒大领先出击，以7折开启房地产大促销，2020年提前完成销售进度目标，2021年以来，促销再度加码。万科、碧桂园、世茂打折不断，市场上降价促销风雨欲来。
2、农地入市，高地价受影响。
以深圳为例，在现有的市场存量房产中，商品房比例不足20%，小产权房等房产类型超过60%比重，为啥商品房这么少，是控制了供给量吗？显然不是，因为这个城市城市可用于商品房的建设用地过少，所以直接降低了商品房建设数量，进而导致高价格。而随着多个城市农地入市的探索，城市建设用地有序增加的同时，地价也不会继续快速上涨，高房价也将暂停。
“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。
3、棚改结束，房价原形毕露。
从2013年至2017年，我国一共完成了城市7.9%的城镇家庭房产拆迁工作，其中货币安置比例达到了39%，这也就相当于直接支付了2.9万亿元的现金给这些拆迁户，虽然这是现金补偿，不是发房子，但是在传统的买房增值理念中，这2.9万亿资金最终经过几个轮回之后，依然快速回到房地产市场当中去。
2.9万亿现金的最终影响力有多大？看看过去5年三四线城市的房价涨幅就知道了，在棚改的支撑下，不仅未来的市场购房需求得到了提前释放，而且促进了一波新的炒房团形成，很多在一二线资金受阻、炒房无门的炒房客们开始转战三四线城市，燕郊楼市的房价就是这样被擡高的，从原本8千元的价格，在短短2年时间里，被炒到了接近4万元大关。
随后在调控的加码之下，房价坐上了下坡路，房价再次从4万元顶峰一路下滑至1.5万元-1.8万元。
与燕郊楼市类似的城市还有很多，在棚改结束之后，楼市原形毕露，有的城市因为产业不足、购房能力单弱，所以高房价难以维持，进而房价收缩，也有的城市因为人口快速流出，城市收缩的同时，房价同样有下跌迹象。
在以上3个信号下，2021年能不能买房“清晰了”。
首先，房价普涨的年代确实结束了，不要对炒房投资抱有多大希望。
其次作为刚需而言，买房的时间机会越来越多了。
所以说，刚需买房或迎来新的“风口期”。
话题：2021年该买房吗？欢迎评论区留言！
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