虽然现在的生活水平不错，和十几年前相比，我们的收入都提升了不少。以前人均收入只有几百上千元，万元户都能成为大款富豪，但是现在月薪过万不是一件很困难的事情。只要你愿意加班，愿意996，三四年的时间都能在深圳买房，大量的华为人已经过用自己的经历告诉世人，只要肯付出就能获得巨大的回报。
但是想进华为的人很多，能进去的人很少。毕竟华为入门门槛太高，学历一般能力一般的普通人只能找个简单的工作，那种加班不给加班费，平常没有五险一金的工作。虽然这些工作收入都在全国人均收入的水平线以上，但是和日常的消费比起来，钱少得可怜。尤其是在当下买车买房需要贷款的年代。
所以很多人就向往一种很无趣的生活，这种生活就是包租公的生活。每天除了拿着钥匙收租，没有其他的事情可做，日子过得无聊极了。即便是这种无聊的日子，很多人依然过不上。虽然大多数人当不上包租公，但并不代表，我们对这个行业不了解。
很多人都觉得现在的房价和十几年前、二十几年前相比，涨得这么高，是因为炒房客的原因。其实早在很多年前，我国的老百姓就喜欢投资房产。只不过以前老百姓有了闲钱，选择投资的房产是商铺。在民间，有这么一个说法，就是一铺养三代，尤其是位于十字路口黄金地段的商铺，能够让子子孙孙过上虽然不富裕但衣食无忧的生活。
但是现在一铺养三代的商铺已经成了雷区，不少人已经被套牢，想要出手都没人接手。不得不让人感叹，又一行业倒下。那么为什么过去曾是香饽饽的商铺，如今却成了人人唯恐避之不及的雷区呢？其实都是实体店的锅，商铺不受欢迎，是被实体店连累。
现在实体店生存艰难，门店客流量稀少，营业额低得可怜，于是一些实体店迫于生活压力不得不关门大吉，最终导致商铺的热度没有以前高了，也成了继实体店后又一倒下的行业。其实实体店也有些冤，毕竟这个行业也是因为电商的冲击，才会变得如此艰难。
其实商铺陷入倒下的困境，大量的商铺被实体店退租，原因有三点。其中就有电商兴起的因素。
第一点，市场过剩
拜房地差发展过快，导致商铺数量非常多，现在大街上，不管是一线城市还是三四线小县城，只要有房地产开发新楼盘，不管位置在哪里，都有会商铺，哪怕这些新楼盘位于荒郊野外，根本没有多少人，也会兴建大量的商铺。
这些商铺虽然价格很高，但是买了之后，很难租出去。一个是小区的人流量本来就不多，再加上没有外来客户，那么租下商铺开实体店的老板，最后看到没有多少客户，赚不到钱，只有选择关门。那么这些租不出去的商铺汇集起来就造成了大量的商铺被退租的新闻了。
第二点，消费力变弱
这一点主要是因为老百姓钱包空了，虽然现在老百姓的收入和十几年前相比，提高了不少，但是生活成本也跟着上去了。另外除了日常消费外，房贷和车贷等其他贷款，也吸走了老百姓的收入，如此一来就导致老百姓钱包没钱了。这样一来，就算老百姓有心到商铺消费，也没有钱买单。再加上商铺的商品因为房租、人工、水电等成本，价格比较高，也会劝退一部分钱包不富裕的老百姓。
第三点，电商
如果说房地产的快速发展促进了商铺的繁荣，那么电商的出现就像一根针，刺破了商铺繁荣的泡沫，让商铺回归到了原本的模样，同时也加快了商铺倒下的速度。因为电商兴起后，以其购物方便，价格低廉，商品全面同时服务优质等优点，抢走了实体店大量的客户，导致一些实力不强的实体店，只能关门大吉。
同时也有部分实体店从业者看重电商的盈利能力，也选择转型，从实体店转到了电商行业。如此一来，也就导致了大量的商铺空置，曾经的香饽饽，成了无人问津的鸡肋。
总结
总的来说，商铺这个行业出现大量的退租和空置，是在意料之中的。因为以前商铺比较繁荣的时候，不是真实的。经过各种原因，一些位置不好的商铺自然会迎来倒闭的热潮。而那些位置优越，同时服务很好，价格也不高的商铺，并不会受到以上三点的影响，反而会发展得越来越好。但是不管怎么说，在电商的冲击下，和社区团购的影响下，商铺的含金量确实没有以前高了。
（文：柳可寻）
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