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“人穷买顶楼、人傻买一楼”有道理?懂行人:不少人选错,吃闷亏

房产 楼市指闻

还有不到24天的时间,2021年1月就将彻底成为过去式,随着房价平稳周期拉长,我们发现房地产逐渐发生了潜移默化的变化。

在2019年以前,买房人其实是不考虑买房过程和买房质量的,因为“炒房”因素的存在,面对摇号、房价倒挂、抢房等频频出现的市场行情,买房的基本逻辑是“只要能买房上车就可以了”,谁还在乎买的房子好不好、住起来舒不舒服的问题。

“人穷买顶楼、人傻买一楼”有道理?懂行人:不少人选错,吃闷亏

但是从2020年开始,这番景象彻底成为历史,随着房住不炒坚持不懈的推行,2020年1-12月份全国房地产调控达到500-600次(具体未出炉),调控密集程度再创历史新高,平均每天就有超过2次调控政策出台,让人眼前一亮。在高密度的调控加持之下,房地产市场上的炒房水分被挤了出去,当商品房交易市场只剩下刚需的时候,买房不再着急的情况下,刚需就更加关注买房质量了。

刚需买房关注的点很多,买房经验也一大堆,但是真真假假难以分辨,究竟哪些买房经验是对的?例如有人经常说“火车站旁边的房子升值快”,但是现在看来就是一句空话;还有一句叫做“穷不买一楼、傻不买顶楼”,这句话有依据、有道理吗,搁在现在还是用吗?总结了3点核心经验。

“人穷买顶楼、人傻买一楼”有道理?懂行人:不少人选错,吃闷亏

1、“穷不买一楼、傻不买顶楼”这句话什么意思?我们首先解释一下这句买房经验的历史由来,众所周知,我国现代化的房地产市场始于1998年的房改开始,在此之前属于住房分配福利制度,是不存在商品房买卖市场的,从住房市场化变革开始,我国房地产一方面踏上了高歌猛进的发展状态;另一方面买房经验总结的也越来越多,例如“交通房”“学区房”“海景房”等选择法应运而生,“不买一楼、不买顶楼”也由此诞生。

那么为啥说,只有人穷了或者傻了才会买顶楼和一楼呢?这主要得益于开发商对一楼和顶楼的定价而言的,由于在以往的时候,这俩楼层并不是特别容易出售,故而开发商在定价策略上给出了极大的优惠,顶楼购房单价往往比其他楼层要低得多,并且配备了超大面积的赠送、甚至还有露台相送,但是明眼人或者说稍微腰包鼓一点的人都不会选择买顶楼。

“人穷买顶楼、人傻买一楼”有道理?懂行人:不少人选错,吃闷亏

为啥说傻了或者穷的人会买一楼呢?主要原因是一楼价格也非常便宜,居住位置低,可是采光效果不佳,所以开发商在售房时定价策略也给出了极大的优惠,一楼和顶楼价格定得非常便宜,但是由于这俩楼层的具有先天性的缺陷,如果不是买房时钱不够的话,相信大部分人也不会选择购买的,一般而言只有刚刚买房或者经济能力稍微不足的人才会买。

2、以前的这种买房规则,在当下还适用吗?懂行人“4个字”大胆直言,不少人选错,吃闷亏:区分看待。在过去的买房过程中,避开一楼、避开顶楼确实是很有效的买房法则,售楼经理表示,不少人在买房时贪图便宜,最后买到的房子各种问题不断。

“人穷买顶楼、人傻买一楼”有道理?懂行人:不少人选错,吃闷亏

最典型的问题表现为:买一楼的人入住之后发现不舒服,例如采光受到了遮挡,很多开发商在小区设计中,为了最大限度地获得利润,基本上都是盯着国家最低建筑标准进行的,在采光方面一楼冬至日不低于2个小时采光即可,这就让一楼住户非常难受了。就算是建筑距离比较远,但是仍然会受到各种因素的影响,例如小区绿化植被,往往也能遮挡很大部分的采光效果。

随着建筑技术的提高,以往的这些问题现如今看来已经不是问题了,但是买房时也需要因地制宜、辩证分析。买一楼就不必多说了,能不能买顶楼主要看户型的好坏程度与后期维修难易度。我们都知道房子只要不是建筑主体工程质量出现了问题,那么很多小问题(例如漏水、隔热等)都是业主自己维修的,后期寻找物业维修流程也很麻烦。那么既然想要买这俩楼层,就首先要选好房子形状好的、后期自己容易修复的那种户型购买。

“人穷买顶楼、人傻买一楼”有道理?懂行人:不少人选错,吃闷亏

什么样的房子后期自己容易维修维护呢?

楼市指闻提示,对于房子方方正正、没有犄角旮旯的户型,则后期容易修复,这样的房子不管是防水还是隔热老旧坏掉了,自己花点钱修一下就OK,很容易解决;但是对于那些追求欧式建筑风格等奇形怪状的房子,如果发生了漏水等问题,则修理起来表现的异常麻烦,一次性修复并不能保障多少年,花了钱反而得不偿失,这样的房子就不建议买。

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