现在楼市最主流的住宅已经慢慢变为高层住宅，大多数人买房还是会选择购买高层住宅。高层住宅越来越多是多方面的原因造成的，随着城市的发展，城市的人口越来越多，这些年来城镇化率逐渐升高，每年有一千多万人从农村进入城市，对住房的需求量越来越高，但是城市的土地资源是有限的，而高层住宅刚好可以解决土地资源稀缺的问题。当然高层住宅的出现和升降电梯技术的成熟也有很大关系，电梯基本上解决了高层住宅的出行问题。
购买高层住宅和购买过去的多层住宅有大的区别，过去购买多层住宅时候，楼层的选择比较简单，因为大多数多层住宅都只有6层，楼层选择逻辑很简单。不想爬楼梯的可以选择低楼层，不在意出行问题同时喜欢高楼层的采光和通风可以选择高楼层。不过高层住宅的楼层选择相对比较复杂，很多高层住宅有好几十层，并且不同的楼层居住体验也有所不同，因此在购买高层住宅的时候，楼层的选择应该更加谨慎。
经常有人说“穷不买一楼，傻不买顶楼”，意思就是购买高层住宅的时候，一楼和顶楼的房子不建议购买。一楼相比与其他楼层来说优点是出行方面，过去电梯还没有普及的时候，一楼可以说是最受欢迎的楼层，因为其他楼层还需要爬楼梯，相较而言一楼出行非常方便。即使现在电梯逐渐普及，一楼的出行优势依然存在，虽然电梯的出行基本上解决了出行问题，但是很多时候还需要等电梯，虽然等电梯并不耗费体力，但是等电梯浪费时间，时间对人们来说也是非常宝贵的。不过从楼梯房到电梯房，人们的出行问题确实得到了很大的解决，相比而言一楼出行方面虽然还有优势，但是优势没有过去那么大。
一楼最大的“硬伤”是采光和通风，因为一楼属于整栋楼最低的楼层，不管是光线还是风，都容易被很多遮挡物遮挡，尤其是居住在高层住宅，周围基本都是几十层的高层住宅，楼层比较低的话，光线和通风都容易被遮挡。很多时候不仅仅是其它楼栋遮挡，还有可能是其它遮挡物遮挡，比如有些小区有比较高大的绿化，这也会影响光照和通风。当然需要注意的是，如果楼栋靠近马路或者高架桥，一楼更加不建议购买，这样的一楼空气环境不好，同时会有很大的汽车噪音，高架桥也会对采光和通风产生很大的遮挡。
顶楼的通风条件和采光条件都非常好，但是为什么也不建议购买顶楼呢？首先顶楼上面就是楼顶，楼顶是直接暴露在空气中的，因此夏天的时候太阳长时间爆嗮，使得顶楼会更冷，而冬天的时候暴露在寒冷的空气中，顶楼的室内会比其他楼层更冷。顶楼还有一个很大的“硬伤”就是楼顶的漏水渗水问题，长时间居住会增大居住成本。
当然有些开发商为了让一楼和顶楼更加好卖，一楼会附带一个院子，顶楼也会附加一个阁楼，虽然院子和阁楼并不会抵消一楼和顶楼的缺点，但是总有一些人比较偏爱一楼带院子的房子和顶楼带阁楼的房子。但是如果一楼没有院子，顶楼也没有阁楼的话，确实不建议购房者购买。有建筑学家认为，除了一楼和顶楼，还要3个楼层更应该避开，购房者需要了解。
没有单独排水管道的二楼
因为一楼的水压问题，通常都是单独的排水管道，而二楼和其他楼层是共有的排水管道。如果二楼和其他楼层共有排水管道的话，一旦二楼以下的排水管道堵塞，二楼以上的楼层排放下来的废水没法顺利流下，就有可能会造成二楼下水道的水回流。
当然下水道回流只是二楼的一个缺点，因为二楼和一楼一样都是低楼层，因此二楼也要面临通风条件和采光条件不好的问题，还可能会有噪音问题。二楼的居住体验本身就很一般，如果二楼还没有独立的排水管道，真的不建议购买。
腰线层的房子不建议购买
过去的楼梯房很少看到腰线的存在，但是现在的高层住宅通常都会有腰线，确切来说，腰线是高层住宅的一种装饰品，主要是为了美观而设计的。不过虽然腰线没有什么实际的作用，但是有时候腰线的存在可能会影响一些楼层的居住体验，尤其是腰线所在的楼层，也是通常被我们称为腰线层的楼层。
腰线主要影响室内的采光和通风，因为腰线的存在本身就占用窗户的空间，仔细观察腰线层的房子就会发现，腰线层的窗户高度要比正常楼层的窗户窄很多。当然因为腰线是外凸的装饰品，腰线的存在本身就有可能影响室内的采光和通风。
设备层的房子不建议购买
基本上每一栋楼都会有设备层，因为一栋楼想要正常运行的话，除去我们常见的设备（电梯，消防设备等）之外，还有很多其他的设备，比如供暖设备、水泵、配电设备等。但是我们通常看不到这些设备在哪里，主要的原因是楼栋中会有一个专门放置设备的楼层，也就是我们常说的设备层。
通常设备层下一层的房子不建议购买，有些人说是风水的问题，实际上是设备层会对下一层的生活产生一定的干扰。因为设备层中的设备在运行过程中会有震动，有些大型设备还可能会产生比较大的噪音，这会对设备层下一层的业主带来很大的居住困扰，因此如果遇到设备层下一层的房子，尽可能要避开。
结语：购买高层住宅，楼层的选择本身就非常关键，甚至有些人认为高层住宅变得流行之后，楼层的选择就成为买房子最优先考虑的事情。希望这篇文章能给购房者在楼层的选择方面提供很大的帮助。
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