引言：
随着时代的发展，我国在各个领域也取得了长足的进步。在科技领域我们从建国初期的一穷二白来到了如今的5G时代，在航天航空领域，我们也在强手如林的世界舞台上占据一席之地，而杂交水稻的成功研制则更是解决了人们的温饱问题。在法制建设方面我们也逐渐完善，新出台的《民法典》，在多个领域上，提出了更加成熟，更加完善的解决方案，极大的保障了人民群众的切身利益。
租房新规定新鲜出炉
最新出台的《民法典》，在多个领域提供了更加成熟，更加完善的解决方针，这些都是和我们老百姓的利益有着密切的关系。今天我们就在这里聊一聊关于最新出台的租房规定。这一点对于房东和租客都有着切身的利害关系，在未来房屋租赁方面也必将发挥更重要的作用及影响力。对于将来的房屋租赁、房东租户维权问题以及相应的处罚手段都有着明确的指示。
中介横行的租房市场
在21世纪的今天，租房早已不是一个新鲜话题，在外工作学习需要租房，有人创业要租房，有些经济条件不允许的新人结婚也要租房，从路边的小广告到各种网络链接和软件，关于租房的问题早已遍布我们生活的每个角落。随之而来的，因为租房而引发的各种纠纷问题也不在少数。
此前就有不少朋友遇到过这样的问题，有朋友租房，在N套房源之中进行海选，经过几轮晋级淘汰赛，最后终于决出了优胜者，此时却被告知，房东临时反悔，不对外出租了。还有些朋友，在平台或在房产中介的介绍下，最终签订了租住协定，但是后来发现房子竟然有各种质量问题，找人解决却被推三阻四，迟迟不能解决。
遇人不淑，租房引发的麻烦
还有朋友租房，却遇人不淑，碰上了黑心中介，结果导致了经济的损失。曾经在网上流传着一个帖子，有网友曝光在南京有家名为永昌的房产托管租赁公司，在合同到期后各种耍无赖，不给租客退押金的问题。而关于租房所引发的问题，简直不胜列举，尤其近期闹得沸沸扬扬的蛋壳公寓事件，直接导致了许多房东和租户蒙受了巨大的经济损失。为此关于租房市场的整顿已经是迫在眉睫。
规定出台，租房市场不能继续乱来
现在有一部分租客租赁房屋，并非是自己居住，而是通过和房东签订了租房协议后，再把房屋进行升级改装，然后再以二房东或中介的身份重新租赁给他人，自己借此赚取差价，此举严重危害了租赁市场，对于房东和其他租客来说都是极大的损害。而目前租房市场的混乱情况，很大一部分就是因为这些二房东以及中介的存在所导致的。
对此，国家新出台的租房新规中做出明确规定，只有在经过房东同意后才可以对房屋进行转租，否则房东将有权直接解除租房合同。此外，针对租房时房东乱收费的情况，租房新规也给出了明确指示，即租房定金部分增加上限，只能在总租金的20%以内，凡超出部分不得算在定金里，另外，只有在双方都商定好的情况下，否则不得单方面任意增减房租。
保护租客权益，新规连出大招
同时，对于将房屋改装出售的手段租房新规上也给出了明确指示。出租房必须保证供水供电等生活必须条件，另外，像地下室、阳台还有厨房等区域不允许改装为住房出租。对于拥有居住权的房屋，将不允许出租或出售。如果有违反规定的，单位出租的将被处罚10-50万元罚款，个人出租的如果有违规的将处于1-5万元罚款。此外，房东必须要在提前告知租客的前提条件下，才允许出售房屋，否则将要向租客支付赔偿金。
友情提示
不得不说，这些新出台的租房规定，在极大程度上保护了租客这一弱势群体的合法权益，同时也有望彻底改善我国租房市场长期以来的乱象。另外，在此再次提醒广大租客朋友，租房时一定要调查清楚，学会理性租房，并学会用法律维护好自身的合法权益才行。
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