截至目前，依然有很多人大量买入小产权房，主要目的是为了“炒”。
为啥有人炒作小产权房呢？
指闻君走访多位囤小产权房的朋友，他们直言相告，在15年前，小产权房遍地开花建设，现如今的小产权房中，类别很多，包括了大量的居民自建小产权房，还包括大量的村产权房、乡产权房等，这些房子基本都无法办理房产证，但是在10多年前却如火如荼发展，而且人们可以随意购买。
新规下，小产权房被划到了不可交易的范围之内，特别是很多人私自拆掉自家的地房，改建小产权房，着明显违背了相关的使用规定。在过去的20年里，小产权房数量众多，发展速度不比商品房住宅慢，在很多城市小产权房的数量甚至超过商品房，例如深圳小产权房的比例就高达60%，而商品房才不足30%，专家预计，全国的小产权房数量是商品房的4倍以上（经济学家任泽平认为全国商品房存量3.11亿套，那么无法统计的小产权房数量应该远超12亿套）。
所以，面对如此庞大的小产权房市场，囤房者认为，未来也不可能一刀切拆除，不仅浪费资源，而且让很多人失去了可居住的房子。故而，在未来当城市发展到一定阶段之后，大量的小产权房应该会以某种合理的途径进行有序转正。通过不交税费等方式办理房产证。现在的小产权房之所以比商品房便宜，关键因素在于无法办理房产证，待转正后拿到房产证，房价势必一跃而起与商品房平分秋色，而且小产权房面积大、小区密集度更低，说不定比商品房更有升值潜力。
囤小产权房的朋友举了一个例子，现在购买一套小产权房20万元，面积可以达到130平米，单价才1538元，未来转正之后，房价可能涨到8000元，那么这套房子就价值104万元，价格上涨接近5倍，就算是交税10万元，那依然可以赚70万元，如果手中有10套小产权房，那就可以赚700万元。
所以，一个影响小产权房投资成败的关键因素就在于这种房子解决如何，原国土局规划司副司长郑振源指出，未来解决小产权房的方式只有2个，要么就全部拆除，要么就转正。
一种东西不可能永远处于法律的法律和政策之间的灰色地带。其实也并非“灰色”，根据现行的制度和规定，小产权房本身就是违规房产，属于不合理的房产类型。
小产权房“全面取消”？小王30万房被拆不赔偿。
小产权房被拆除，已经不止一次出现了，在北京就曾有过《11·4拆除小产权房》报道，根据新华社报道，这一次对昌平区的小产区房拆除，一次性拆掉了接近4万平米的小产权房。并且根据《禁止违法建设的若干规定》对违规建设小产区房的5人进行相应的处罚，但最后发现，违建的5人没有一个人出现。
一位朋友小王表示，自己30万元买的小产权房被拆了。10年前由于不懂，在从农村搬迁到市区的买房过程中，就误打误撞购买了一套小产权房，这位朋友说，20年前没有多少人清楚地知道什么是小产权房、什么是商品房，大家都认为不管有没有房产证，只要是一套真实的房子搁在那里，就可以购买，买卖是交易双方的事情，出售方给房子、购买方给钱，双方签订协议达成交易就没后顾之忧。可谁也没想到，近20年来，产权意识越来越强，并且对小产权房的管控越来越严格，限制越来越多了，不仅不能办房产证，而且还有被拆的风险。
这不，说啥来啥，这位朋友说自己多年的小产房就被拆了，理由是违建和不符合市区的整体规划，他的这套房子位于新划定的工业片区内，所以要被拆掉。更为关键的是，小产权房被拆除没有任何补偿，因为根据《集体用地》制度规定，这套房子建设本身就违规。
今后，小产权房“统统”拆除？中央文件一个信号！
2020年以来，中央发布了关于新阶段市场经济发展的若干问题，提到了关于今后农村房产和农村土地的使用流转问题，同样为今后的小产权房提供了新的解决思路。
加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村地所有权、资格权、使用权“三权分置”。
上边这段话内容丰富，传递出的信号很多。这里，楼市指闻重点说一下对小产权房发展的意义。小产权房之所以不合理，不被认可，根本原因是小产权房建立在集体用地基础上，小产权房的集体用地没有经过合法出让手续，不符合集体用地的使用规范，根据2011年《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，农村实行的是一宅一地的使用制度，一个家庭只允许有一块地，同时一个地上只能建设一套房子。
然而小产权房则违背了这个制度，一块地（或者集体用地）上建设了5-8套房子，有的甚至多达20-50套。而根据历年以来的房产确权规定，农村房产只能对房进行确权，小产权房违规用地，不能确权。所以说，土地的使用问题是制约小产权房转正的关键。
在新的文件里，提出了“三权分置”的集体用地使用制度，土地所有权、资格权、使用权相互独立流转，一块土地可以划分为这么多权益相互独立，那么建立在这块土地之上的房产是否能够所有权、使用权独立流转呢？或许未尝不可。
当然了，这也只是探索阶段，远没有音信，持有小产权房的人却倍感温暖。
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