买二手房时会有“三价”，即交易价，银行评估价，地税评估价。交易价就是题目中的80万，银行评估价一般与你交易价差不多，主要是评估你贷款额度，如果过低那么首付款就会高。举个例子，你买房80万，首付为80×30％=24万，贷款为56万。假如银行评估价过低为50万，那么银行贷款只能贷40万，所以只能提高首付比例，一般银行评估价会与交易价差不多。
那么什么是地税评估价呢？也就是政府部门对于房子的控制价格，一般都是比交易价低的，也就是题目中的60万，这也是用来房子缴纳契税、个税甚至有增值税的。一般买二手房的话，如果中介有关系，就可以让他们给找找相关部门把这个做低，用于少交税收，没有关系中介就可能不管了。
二手房成交过程中，成交价80万，过户做成60万，这样操作的原因有:
买方全款购房，该房子在房产税务部门的系统上，系统核定价格在60万左右，所以，为了给买方节省一部分税费，故将价格做成60万。
买方按揭购房，房子成交价格80万，但是这个房子银行评估价只能到60万左右，或者买方需要的贷款额度比较小，所以为了给买方节省费用，故将价格写的低一些。
买方按揭购房，但是因为房产交易时，因为不符合交易税费的条件，在交易过程中，因为税费太多，考虑到节省费用，所以将价格做低一些。
签这种阴阳合同，过户时做低成交价，暂时省了部分税费，但对以后买卖的价格有一定的影响，因为这部分省出税费会被转嫁到以后新买家的身上，增大了新买家的购房成本，新买家也会反过来压房价来弥补这部分的支出。
如卖方不愿意降房价，那只能“旧技重施”，冒着大风险再去签署阴阳合同，这样等于在交易中埋一颗定向炸自己的地雷，慎重慎重。
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