自从2016年中央政治局会议首次提出“坚决遏制房地产泡沫”的提法，房住不炒定位就成为遏制房地产泡沫的措施。
房地产泡沫，就是租金跟房价的比例严重失衡。一套200万的房子，每年租金2万，需要100年回本，对应租金回报率1%，可是房产的产权年限才七十年。
而国外的房价基本的都是20年回本，也就是租金回报率5%。
中国决策层敢于提出房地产泡沫，成为了全世界唯一公开敢于承认自己国家房价有泡沫的政府。这个勇气全世界绝无仅有。敢于公开承认，就是敢于面对现实，比不敢承认胸怀坦荡的多。
于是，房住不炒的定位坚持了四年。坚持房住不炒定位，目的就是遏制房地产泡沫。
应该说，提出坚决遏制房地产泡沫提法的时候，决策层是没有找到遏制房地产泡沫的方法，只有找到了遏制房地产泡沫的方法的时候，也就没有必要提出遏制房地产泡沫的提法。
就像说“坚决遏制房价上涨”的时候，一定是房价根本没有遏制住，同样提出“坚持房住不炒定位”的时候，也是没有找到房住不炒的方法。
这一幕，在十三天前闭幕的中央经济工作会议的公告中体现的非常清楚的。
12月18日，中央经济工作会议胜利闭幕，大会公告对房地产的最新提法是：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
我们看到，本次会议没有提此前反复提出的的几个提法，比如“坚决遏制房地产泡沫”，“坚决遏制房价上涨”，“坚决遏制投机炒房”，“坚决抑制投资投机性住房需求”，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，“防止资金过分流入房地产市场”。
更出人意料的是，本次会议在打造强大国内市场篇幅中提出了“有序取消一些行政性限制消费购买的规定”，显然，针对楼市和车市的限购令就是需要“有序取消”的目标。
二百字的会议对房地产的公告，其中租字用了十次，其中密集出现的提法是“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。”
显然，中央之所以不再提各种遏制的提法，原因就是长租房就是遏制房地产泡沫的方法。
为什么“加快完善长租房政策”，就能“遏制房地产泡沫”？
首先就要明白房地产泡沫的原因，也就是房租跟房价出现背离的原因。这个原因就是大家为什么要买房而不租房。
如果只是居住，确实租房买房没有什么区别，但是租房跟买房的附加公共服务却是完全不同的，也就是上学落户的资格只能买房才有，而租房没有，于是大家只能买房不能租房，所以才造成房价很高但是房租很低的现象。
所以，遏制房地产泡沫的方法就是本次中央经济工作会议提出的“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，也就是租售同权。
如果不能落实租售同权，可以肯定建再多的租赁住房也没有用，因为没有解决内在根本原因。
为了落实“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，中央已经落地了居住权立法，也就是5月28第十三届全国人大第三次会议正式通过的《民法典》中对居住权单独立法，2021年1月1号正式执行。
居住权，就是中央提出的长租房的权利。
居住权立法，就是把跟买房相关的附加公共服务分配给居住权人，也就是长租人有了和所有权人同样的附加公共服务价值。
居住权立法后，就给长租人在买房和长租之间做出选择。如果继续选择买房，那么房价泡沫继续存在。如果放弃买房选择长租，那么房租上涨而房价下跌。
当选择租房的人代替了原来买房的想法，那么房租跟房价的失衡就会消失，也就是租金回报率从1%逐步上涨到5%左右跟国际标准通行。
这个时候房价泡沫消失，自然也就没有必要提出“坚决遏制房地产泡沫”。
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