近日有媒体报道，北京的学区房二手交易再度走热。12月底，正值历年房地产交易的淡季，为何学区房交易反而逆市回升？有分析指出，北京楼市自2017年调控以来，全市的二手房交易价格出现了一定程度的下跌，但市场大环境正在回暖，多校划片和摇号都无法动摇家长们对学区房的热情。
在北京市海淀区，中关村一小、二小等优质学校周边的房子成交速度在增加，且价格上涨趋势也很强劲。据熟悉周边情况的房地产经纪人介绍，小户型很受欢迎，40平的一居室、五六十平的两居室尤其好卖，基本一套房刚挂上就有多家客户询问。用房产经纪人的话说，家长们都“盯着”这些紧俏房源呢！只要诚心想卖的基本上都能很快出手。
海淀区的5所一流一类小学分别是中关村一小、二小、三小、人大附小、人大附中实验小学，这些学校附近的房源市场尤其火热，不过因为房单价较高，因此小户型房源比较多人看。具体价格方面，某房产交易网站上有挂售信息，在挂牌的7套房源中，4套一居室的房源价格在718万-850万元之间，其余3套为两居室，挂牌价在1199万元-1460万元之间。
在海淀区另一个一流小学附近，蜂鸟家园的房子也在疯涨，目前的单价在18-19万元/平，平均一套一居室价格在750万。而现在的情况又有不同，由于资源少，买家多，要买房或许还得加价。可见，学区房的“紧俏”现状靠多校划片和摇号可能无法程度改变。
今年7月31日起，北京西城区教委发布了新规，实施多校划片。简单来说，学区房不再一一对应学校，这一度让人认为是学区房降温的信号，但一段时间过去了，从北京学区房市场的交易情况看并非如此，或者说改变很有限。
学区房的属性以及现行的教育挂钩片区，注定了学区房“教育资源”的属性。尽管都说“房住不炒”，但学区房似乎不在此列，对于很多家长来说，学区房，尤其是优质的学区房，买下既能让孩子享受优质的教育资源，读完了再转手一卖，价格还能涨。这既迎合了大多数购房者的投资需求，也满足了小孩上学的需要，一举两得，在学区房和国内房市属性没有大变化的情况下，学区房市场的火爆还将持续，这一点在优质教育资源附近的市场尤其突出。
有报道分析，北京学区房突然走热的原因可能还在于，过去很多北京的中小学生选择就读国际学校，目标明确，就是要出国留学。但今年以来大环境变化，疫情影响、国内外环境的变化让出国读书的可行性降低，于是也入场了学区房市场。
在大连，多校划片和摇号的改革同样没有让学区房降温，学区房二手交易量基本和往年持平，价格呈横盘的状态，从降温效果上看可以说微乎其微。
学区房这个概念让家长们又爱又恨，爱者有能力购买学区房，甚至在学区房的交易中成为既得利益者，子女能上优质学校，学区房交易还能带来一笔可观的收益。但对于无法买下天价学区房的家长来说，就满是心酸和无奈，他们在经济能力上已经输了，如今在子女接受教育上，又输了，而一代又一代的比较是无休无止的。
教育资源和学区房挂钩是现行教育政策和有限教育资源下的产物，合理性一直备受质疑，目前教育部、住房部都在尝试改变学区房现状。如今年的中央经济工作会议上，就提出了要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。目前，租住不同权让很多在大城市无房者感到生活无望，这种状态下子女基本上重点无望，这就是学区带来的现实问题，但要谈改变何其艰难。
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