文：十二
中国人对房子一直有着很深的情结。长期以来，买房几乎已经成为许多人生活中的重头戏。当然，除了这种安居乐业的传统情结以外，过去一二十年只涨不跌的房价走向，也给购房者增加了十足的买房底气，很多购房者不得不掏空六个钱包来买一套房。
然而，在过去的三年里，随着房地产调控的收紧，房地产市场发生了很大的变化。例如，房住不炒已经成为长期导向，国家首次提出不再把房地产作为短期刺激经济的手段。正是在这一控制目标下，国家在过去几个月里集中出台了三项新规，表明此类房屋将被“打入冷宫”。对此，业内人士劝告，真的不能乱买房了。
现在，很多准备买房的人会首先选择高层建筑。毕竟高层建筑的采光通风效果是理想的，也能让人一眼就感受到一览众山小的感觉。然而，高层建筑也有缺点。当高层建筑老化时，电路维护是一个问题。目前世界上最高的消防云梯只有100多米，但现在很多建筑都远高于100米。另外，高层建筑拆迁的难度也比较高，这种吃力不讨好的工作，房地产开发商基本上不会去做。
随着时间的推移，一些高层建筑的“后遗症”便开始出现。对此，国家发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，并发布了一些新规定：
首先，严格限制各地盲目建设超高层“摩天大楼”，一般不得新建500米以上的建筑；
二是按照有关规定，严格限制新建250米以上的建筑；
三是中小城市要严格控制新建超高层建筑，县内住宅应以多层为主；
四是新建100米以上建筑要充分论证、集中布局，严格执行超高层建筑抗震审批制度……
这一“新政”的出台，意味着从今年开始，高层建筑的未来将被“打入冷宫”。这也向市场发出了一个信号。未来，高层建筑的数量将会越来越少，高层住宅建筑的建造概率将会大大降低。有业内人士表示，“限高令”的出现，可能会导致高层住宅贬值，几十年后可能变成“白菜价”。而中低层建筑的价值将进一步上升。
事实上，对于人口众多、寸土寸金的一二线城市来说，修建高层建筑是可以理解的。然而，近年来，一些人口外流、土地充足的小城市开始兴建高层建筑，最终导致了城区的过度开发，进一步增加了空置率。根据国家发布的《限高令》，未来城区盲目扩张，大盖高楼将开始受到严格控制。
值得一提的是，国家明确鼓励县域优先发展多层住宅，这意味着未来高层住宅将在县城逐渐消失，现有高层住宅的居住价值和投资价值也将变相下降。原因有二：一方面，由于人口的外流，小城市的房地产供过于求。现在“限高令”再次发布，购房者将更加坚定地选择舒适度更高的多层住宅，大量高层住宅将持续被冷落。另一方面，小城镇有足够的土地，应该注重宜居。随着时代的变化，现有高层住宅的拆除难度会越来越大，这也会让购房者在选择高层产品时更加谨慎。
当然，除了高层建筑将会被“打入冷宫”之外，还有一种房子也会被“打入冷宫”，那就是老破小。在过去的一二十年里，由于拆迁，诞生了不少造富神话。因此，在人们的心中，“拆迁”几乎成了“暴富”的同义词。然而，自2019年以来，棚改规模大幅缩减，住建部副部长表示，在未来的房屋改造过程中，应尽量避免大规模的拆迁和建设。有人不禁要问了：不拆迁，那“老破小”要怎么处理？
2020年的高层会议明确指出，今年全国各地计划改造3.9万个老旧城镇小区，涉及近700万户家庭，比2019年多了一倍多。换句话说，棚改落幕，旧改接棒。对于“老破小”，未来的处理不再是拆除，而是改造。因拆迁而“一夜暴富”的局面将不再出现，老破小再也不能随便买了。
可以看出，楼市新规来袭，都做到了“有的放矢”，直接瞄准当下购房者心理上的痛点、难点，把价格不合理的老房子、高层住宅给“拽回来”，让刚需“住有所居”，正是楼市调控的意义所在。对此，你有什么看法？
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