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为什么房价跌了,买房的人反而变少了?5点原因你也要知道

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不管大家愿不愿意承认,我国房价是真的跌了,据纬房指数监测,从各城市历史房价最高点至2020年10月,有20个城市房价下降幅度在10%以上,9城房价下降幅度超过15%,而廊坊降价幅度最高达到46.9%,用腰斩来形容也不为过,但奇怪的是房价下跌之后,买房的人却越来越少了。过去楼盘开盘就被一抢而光,而现在楼盘去化周期越来越长,那么为什么会出现这种现象呢?我认为是以下5点原因:

为什么房价跌了,买房的人反而变少了?5点原因你也要知道

第一,炒房客闻风撤离。

根据西南财经大学的调查结果显示,2018年三季度,从全国城镇家庭新购房的目的来看,投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,首次购房的刚需仅占15.1%。这一数据表明,过去房地产市场以投资需求为主导,而投资者想从房子上获益,房价涨幅必须要覆盖房贷利息、以及交房后的契税、房屋维修基金、物业费等等持房成本,否则的话投资房产就是亏钱的。而如果房价下跌的话,炒房客亏损将会更多,自然没人愿意把钱投在房子上了。那么占比接近6成的炒房客不再买房,而且自身持有的房产还重新流向市场,楼市需求少了但供应量增加,房子自然会更加难卖。

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第二,刚性需求被透支。

楼市疯狂时期,房价瞬息万变,全款变首付,首付变车库,不少吃过亏的人,都坚定的认为,房子是早买早赚的,自己不能再次错过良机,因此恐慌性购房,买不起市区买郊区,买不起大户型买小户型,买不起优质房,差房也能将就,总之就是要买房,楼市的这种疯狂透支了大量的刚性需求,对于大多数人来说,买了房子之后短期内不会买第二套,楼市需求少了,买房的人自然也会变少。

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第三,房价涨的比跌的多。

在过去房价疯涨的时候,多数地区的房价涨了一倍还不止,就比如开头我们提到的廊坊,根据《2016国民安居报告》显示,2016年二手房价格同比涨幅高达103%,成为全国房价涨得最快的城市,而廊坊房价最高点是2017年4月,这期间廊坊房价也涨了不少,但如今房价降幅仅有50%不到。房价涨幅比跌幅高出很多,房价依然处在较高的水平。在购买力强的炒房客大批撤离之后,还是有很多当地人买不起房子。

第四,买涨不买跌心理。

前几天我去某一楼盘走访,销售人员在逼定客户的时候说,今年受疫情的冲击,当地很多楼盘都降价了,但是我们楼盘非但没跌反而涨了,买了保准您不吃亏。我们知道,作为房产销售,最熟知客户的心理,很多客户不敢及时出手,就是害怕自己买亏。所以销售才会利用涨价的噱头,尽快的促成成交,不过正是因为国人买涨不买跌的思想,导致房价下跌之后房子更加难卖。

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第五,房产税或将落地。

12月21日,《中国住房发展报告(2020-2021)》公布,文中提出争取在“十四五”期间开征房地产税,并且建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征,房地产税虽然本质是一种税收,是为了充裕地方财政收入的,但是毕竟和房子有关,房地产税开征后,多套房拥有者持房成本增加,利润空间进一步缩减。因此,为了避免将来被房地产税撸羊毛,现在手里有闲钱的人也不敢盲目投资房产了。

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