不管大家愿不愿意承认，我国房价是真的跌了，据纬房指数监测，从各城市历史房价最高点至2020年10月，有20个城市房价下降幅度在10%以上，9城房价下降幅度超过15%，而廊坊降价幅度最高达到46.9%，用腰斩来形容也不为过，但奇怪的是房价下跌之后，买房的人却越来越少了。过去楼盘开盘就被一抢而光，而现在楼盘去化周期越来越长，那么为什么会出现这种现象呢？我认为是以下5点原因：
第一，炒房客闻风撤离。
根据西南财经大学的调查结果显示，2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，首次购房的刚需仅占15.1%。这一数据表明，过去房地产市场以投资需求为主导，而投资者想从房子上获益，房价涨幅必须要覆盖房贷利息、以及交房后的契税、房屋维修基金、物业费等等持房成本，否则的话投资房产就是亏钱的。而如果房价下跌的话，炒房客亏损将会更多，自然没人愿意把钱投在房子上了。那么占比接近6成的炒房客不再买房，而且自身持有的房产还重新流向市场，楼市需求少了但供应量增加，房子自然会更加难卖。
第二，刚性需求被透支。
楼市疯狂时期，房价瞬息万变，全款变首付，首付变车库，不少吃过亏的人，都坚定的认为，房子是早买早赚的，自己不能再次错过良机，因此恐慌性购房，买不起市区买郊区，买不起大户型买小户型，买不起优质房，差房也能将就，总之就是要买房，楼市的这种疯狂透支了大量的刚性需求，对于大多数人来说，买了房子之后短期内不会买第二套，楼市需求少了，买房的人自然也会变少。
第三，房价涨的比跌的多。
在过去房价疯涨的时候，多数地区的房价涨了一倍还不止，就比如开头我们提到的廊坊，根据《2016国民安居报告》显示，2016年二手房价格同比涨幅高达103%，成为全国房价涨得最快的城市，而廊坊房价最高点是2017年4月，这期间廊坊房价也涨了不少，但如今房价降幅仅有50%不到。房价涨幅比跌幅高出很多，房价依然处在较高的水平。在购买力强的炒房客大批撤离之后，还是有很多当地人买不起房子。
第四，买涨不买跌心理。
前几天我去某一楼盘走访，销售人员在逼定客户的时候说，今年受疫情的冲击，当地很多楼盘都降价了，但是我们楼盘非但没跌反而涨了，买了保准您不吃亏。我们知道，作为房产销售，最熟知客户的心理，很多客户不敢及时出手，就是害怕自己买亏。所以销售才会利用涨价的噱头，尽快的促成成交，不过正是因为国人买涨不买跌的思想，导致房价下跌之后房子更加难卖。
第五，房产税或将落地。
12月21日，《中国住房发展报告（2020-2021）》公布，文中提出争取在“十四五”期间开征房地产税，并且建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，房地产税虽然本质是一种税收，是为了充裕地方财政收入的，但是毕竟和房子有关，房地产税开征后，多套房拥有者持房成本增加，利润空间进一步缩减。因此，为了避免将来被房地产税撸羊毛，现在手里有闲钱的人也不敢盲目投资房产了。
转载请超链接注明：头条资讯 » 为什么房价跌了，买房的人反而变少了？5点原因你也要知道
免责声明
：非本网注明原创的信息，皆为程序自动获取互联网，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责；如此页面有侵犯到您的权益，请给站长发送邮件，并提供相关证明(版权证明、身份证正反面、侵权链接)，站长将在收到邮件24小时内删除。