买完房子之后，业主都希望自己的房子涨价，全家人的血汗钱能花的物超所值，那么哪些房子会越来越值钱呢？如果你家房子能做到“远4近2”，将来大概率会升值的。
第一，远离特殊产权
特殊产权主要有两类，一类是小产权房，这种房子是揹着政府建造的，可能是违规建筑，如果将来阻碍到发展规划，可能会被无偿拆除，购房者钱房两失。另外，小产权房在建造过程中和交房时，没有政府负责监督和验收房屋，房子质量没有保证，可能住几年后就会成为危房。这种存在致命缺点的房子，将来半价转手都不一定有人接盘。
另一类是公寓房，虽然有大红本，但仅有40年产权，抛去拿地施工的时间，到手的产权也就二三十年，产权到期后还不一定能自动续期。另外，公寓房持房成本很高，水电物业暖气费是住宅的两倍，房贷利率也比住宅房高很多，而且公寓转手时，各种税费加起来能达到房价的20%-30%左右，几乎没有冤大头为天价的税费买单，因此公寓房最后砸手里的可能性很大。
第二，远离污染源
随着收入和物质生活水平的提高，现在人们买房时越来越重视居住品质，对于周边有KTV等娱乐场所、化工厂、高架桥、火葬场、海鲜市场、露天菜市场、加油站、火车站、垃圾场、变电站、高压电塔等等有环境和噪音污染房子，购房者会自动远离，没有市场需求，房东就需要不断降价吸引购房者，这样的房子也是非常容易贬值的。
第三，远离特殊楼层
特殊楼层主要是指一层和顶层，如果大家浏览过二手房源，你会发现那些明显低于市场价的房子，要不是一层，要不就是顶层，这类特殊楼层的房子挂出去之后，价格很有吸引力，但购房者一听是一层或顶层，大多不会找房东谈价，时间久了，房东知道自己房子不好卖，就只能继续降价来吸引刚需，所以特殊楼层的房子也非常容易贬值。
第四，远离奇葩户型
买房就是为了住的舒服，而户型直接影响居住舒适度，就比如说房子全朝北，全年接受不到自然光照，房子阴冷、潮湿、易发霉，时间久了会影响身体健康；而拐角多和造型独特的户型，家具不能合理摆放，会造成面积的浪费。还有很多类似这样的奇葩户型，自己住着不舒服，想要转手也很少有人接盘，那么贬值就是意料之中了。
第五，靠近名校
“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”，这句俗语足以验证中国家庭对孩子教育的重视，当前孩子的教育问题成了家庭的头等大事，不少家庭为了孩子能上优质学校，专门花高价买房，甚至不惜用自己的新房，换一套附带优质学区属性的老旧二手房，因此只要划片入学的政策不改变，学区房就不缺需求，这样的房子升值潜力很大。
第六，靠近地铁口
地铁不堵车，没有红绿灯，是城市最便捷高效的交通工具，而地铁站作为人流的疏散地，每天人流量都很大，这将会给周边的商铺注入新的血液，经济发展起来了，房价也会一起上涨。
另外，靠近地铁口出行方便，百姓为了缩短通勤时间，不管是买房还是租房，都会主动向地铁口靠近，需求增加了房价自然会涨。
总之，在城市房价开始分化的当下，只有学会选房技巧，才能买到有升值潜力的房子。
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