文：林萧
根据SOHO中国董事长潘石屹披露的数据，截止到2018年，我国的房地产总市值大约为65万亿美元。按照年平均汇率折算，约合450万亿人民币，这是一个什么概念呢？据说相当于欧盟、美国、日本房地产市值总和。如果这个参照还不够直观，我们再找一组数据对比一下。
据国家统计局公布的数据，2019年我国GDP总量达到了990865亿元。即便按照100万亿元计算，我国房地产总市值，也相当于4.5年的GDP总量了。由此可见，我国的房地产行业，规模是非常巨大的。一直到今天，老百姓对于房子的需求量仍然十分庞大。关于这一点，从最近几个月全国商品房均价突破"万元大关"就可以看出来。
对此，很多人可能不信，说实际上没有这么多买房的人，房子都是在炒作。但实际上，对房子有需求的人实在是太多了。如果老百姓真正对房子没有需求了，那么有关房子和房价的讨论就不会这么多了。现在的问题是，房子的售价越来越高，且房源大多被控制在那些经济条件较好的人手里，普通人很难买起房子。就像实业家曹德旺所说的那样，有钱的人已经买了很多套房子，根本不缺房子住。没钱的人则根本买不起房子，除非房子降价。
而随着房价越涨越高，人们投资房子的热情也越来越高涨。早些年，只有一些专业的炒房团队在炒房，但现在不一样了，有专家就曾说，现在已经进入了"全民炒房"时代。的确，在现实生活中，只要经济条件比较宽裕的家庭，大多都会投资几套房产。久而久之，房价越涨越高，空置房越来越多，买不起的人还是买不起。毋庸置疑，这种循环模式对于房地产市场的发展是非常不利的。如果不出手干预，很可能会产生一个巨大的泡沫，继而则是泡沫破裂。
事实上，国家早就注意到了这个问题，并且制定了多种应对措施，例如近两年，国家每年对楼市的调控就高达几百次。除此之外，还多次重申"房住不炒"等原则。不过就目前的情况来看，这些措施起到的效果似乎并不是特别理想。面对这种情况，有专家就建议用"猛药"了，那就是对空置房征收房产税。
毫无疑问，对于那些手里持有多套房子的炒房客而言，房产税绝对是一个噩梦。此前，炒房客买了房子就空在那，基本上不用怎么管，甚至连物业费都不用交。只要等上几年，房子就可以高价转手，大赚一笔。但如果有了房产税，炒房客就不能这么做了。届时，即便房子不住，也需要缴纳一笔钱。不过一直在今天，房产税仍然处于试点阶段，而且效果并不明显。之所以会出现这种情况，主要是因为征收房产税不具备法律基础，毕竟消费者在买房的时候，已经把所有的税都交过了。
另一方面，我国的住房市场实在太庞大，任何一个微小的调整，都有可能造成难以想象的后果。所以，国家对于楼市政策一直非常谨慎，以至于房产税到现在都没有推出。不过，虽然房产税的全面开征还遥遥无期，但很多专家已经开始迫不及待的提建议了。例如有着"中国房地产之父"称号的孟晓苏认为，房产税的实施应该遵循"见房征，见人退"的原则。说白了，就是先对所有房屋统一征税，然后再由个人去退税。但如果你不符合条件，那么钱就退不回来了。
除了孟晓苏之外，财政科学研究所主任张学诞也就房产税的征收提出了一个建议，即划定一个人均免征面积：40—60平米，而且部分人可以免征。其次，是个人住房房产税的税率为0.2%-1.2%。什么意思呢？举个简单的例子，你有一套100平米的房子，价值100万，如果空置不住，就需要缴纳2千到1.2万的税费。反之，如果一家人都住里面，即房子没有空置，则不用交钱。
不过还是那句话，就目前的情况来看，房产税的全面开征仍然是一件遥遥无期的事情。而且，很多普通民众也是不支持征收房产税的，认为出发点可能是好的，但真正执行过程中就不好控制了，甚至会影响到普通住房者的利益。所以，如果有可能，还是希望能够通过其他有效的途径来调控房价。那么对于这件事情，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。
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