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马云房价“预言”将实现?央行给出“答案”,有人或将追悔莫及

房产 流年财经社

我国的经济发展速度可以说是有目共睹,而城市的变化可以用日新月异来形容,至于老百姓的收入水平更是直线上涨,也许这些都是好事,但坏事也是有的,那就是物价也在不断上涨,房价更是持续上涨近二十年,这真的是有点让人难以置信。我国的楼市自1998年“房改”以来,可以说一直都是处于繁荣的状态,而房价上涨的速度相比工资的上涨幅度来看的话,根本没有任何可比性,我们可以举个例子。有的人将如今的房价高度称之为“A股6124点”,也就是2007年的A股股指最高点,从这也可以看出,基本上所有人都觉得现在的房价是处于高位。

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如果房价一直上涨,那自然没有人会问“要不要买房”这个问题,因为国人向来是“买涨不买跌”,这也是过去的二十年里,很多人只要有钱了就会考虑买房,那现在呢?有的人觉得如今的房价可以说已经是一个“高峰”了,已经难以逾越了,所以最好是不要再买房了,而是持有一定的现金这样更好,同时安全性也更高;而有的人觉得买房还是要买的,毕竟房子现在对于很多人来说不仅仅是居住而已,而是关乎到子女的教育问题,或者结婚问题等等,所以还是有人愿意把现金变成房产。

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也许每个人对于买房与否都有自己的观点,那该不该买呢?马云曾说的房价“预言”会实现吗?我国的房价有可能下降吗?对于这些问题,小编觉得可能没有任何一个人能给出准确的答案,即使是那些经济学家、楼市专家都不行,可能现在正处于楼市的一个重要“节点”,如果房价还继续上扬的话,那可能还会持续上涨,而如果说房价处于稳定,或者说开始下跌的话,那真的就比较危险了,所以估计没有人能准确断言,不过我们倒是可以参考一些楼市传出的信息,来分析一下有可能出现的房价走势。

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第一个消息:国家始终坚持“房住不炒”

房价“疯涨”,但这并不是一个好现象,所以国家对于楼市的调控力度可以说是逐年在增多,根据相关信息显示,在2017年的时候,我国全年的楼市调控次数仅仅只有250多次,而到了2018年的时候,全年楼市调控次数已经上涨至444次,到了2019年更是达到了620次,而且国家也多次反复强调,官媒也数次提及“房住不炒”,可以说房子还是有希望回归住房“属性”,而对于那些投机炒房的人则是不遗余力的抵制,要知道我国的房价之所以一涨就是二十年,这与“炒房客”也有一定的关系。

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第二个消息:房贷利率下跌

房贷利率关乎到买房者的购房成本,房贷利率高的话,那买房者需要付出更多的金钱,反之则可以节省一大笔开支,所以房贷利率如果下跌的话,那对于买房者而言那绝对是一个好消息。据相关信息显示,进入2020年以来我国的首套房平均房贷利率已经下降了10个月,可以说相比2019年同期的话,那下降幅度还是非常可观的,也能为买房者节省一笔可观开支。

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第三个消息:楼市调控改为“因城施策”,央行给出“答案”

其实楼市调控政策改为“因城施策”也是可以理解的,毕竟我国有那么多城市,有的城市是一线大城市,而有的城市只是三四线城市,或者直接就是小县城,所以同一条楼市调控政策可能适用于大城市,但对于小城市来说可能是可有可无,所以“因城施策”对于房价的抑制也能起到更大的作用。

众所周知,房地产开发商开发楼盘并不是全部用的自己的钱,大部分都是用银行贷款的,所以银行的金融政策可以很大的影响到楼市,一旦银行紧缩银根的话,那对于开发商而言,这可不是一个好事情。根据央行之前发布的一份对于房地产业的金融政策来看的话,国家对于楼市的方针是“房住不炒”,并且不会把房地产业作为刺激经济发展的手段,并且是要稳地价、稳房价,还要保持对房地产业的相关金融政策的连续性、稳定性。

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总结

从上述的几个楼市信息和央行给出的金融政策来看,似乎我国的房价短期内是很难大涨或者是大跌,而是以稳定为主,而这也可以得出一个结论,那就是马云所说的房价“预言”可能很难以在短期内实现了,也许会实现,但时间上真的很难以肯定了,所以还在等房价一降到底的人真的不要再等了,很难出现这种情况的,而这类人其实也还好,最“惨”的可能就是炒房客了。房价一旦不再上涨,那对于炒房客而言,那就没有了利润,而且还有很大的“成本”,要知道很多炒房客并不是拿着自己的钱,而是利用“杠杆”,这是需要付出很大的利息的,所以还是不要再炒房了,否则真的会追悔莫及!

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