文：百川
中国人真的太爱买房了，无论贫穷还是富有，无论男女，我国人对房子的追求是根深蒂固的。我国如今城镇的人均住房面积达到了40平方米，也就是说一个三口之间平均拥有120平方米的住房面积，还是比较符合实际情况的。
如果是独居，40平方米大小的房子完全够一个人住的非常舒服。并且麻雀虽小五脏俱全，一般情况下厨房、卫生间、卧室和客厅都应有尽有。并且据我国住建部的数据显示，我国人均拥有1.1套房子。
1.1套房子只不过是个平均数，我国还有很多人名下没有房产。但是与之相反，有很多富豪名下甚至有上百套房子。在前几年"煤老板"数量爆发的年代，总能看到煤老板去北京或者上海买房，甚至一买一栋楼的情况。
在"限购"政策还没有出世的时候，大多数富豪都愿意把钱用来购置房产，人均十几套房甚至上百套房已经不是件稀奇的事了。
"温州炒房团"更是直接推动了我国房价的直线上涨，从2001年开始，早早富起来的温州商人前往上海、北京等地，在短时间内大量购置房产，巨额现金砸到该市的房产市场，市区房价就会飞速飙升。
发展到如今，已经不只是温州炒房团了，更是从各企业的老板发展到普通的工薪阶层。在我国房价飞速发展的这二十年，对前中期参与炒房的人来说，成本并不算特别大，但是回报率却着实令人惊喜，尤其是在一线城市炒房的人，能成功卖出一套房已经攒了一笔不菲的启动资金。
然而对于我们普通人，对于炒房客的行为深恶痛绝。如果没有炒房客的话，我国的房价不可能在如此短的时间就达到目前这样的飞速涨幅。如今买房也不会像现在这样压力巨大，几乎后半生都被房贷所"俘虏"。
炒房客炒房的流程就是首先囤积不少房产，营造出该地房地产市场供不应求的假象。此后该地的房价就以极快的速度增长，炒房客就可以将手中的住房卖掉，从中谋取大量利润。对于这种恶意干涉市场的行为，不仅我们居民感到厌烦，国家也要出手整治了！
今年的12月21日，中国社科院发布了《中国住房发展报告》，在其中提出了我国城镇，尤其是一二线城市的住房的供需矛盾异常突出。主要问题就是下一年我国的楼市很有可能还要恢复增长，言外之意就是热门城市的房价很可能再次上升。
因为热门城市基本上都是炒房客"泛滥区"，对于这种炒房客屡禁不改的行为，社科院建议能尽快在这些地方进行房产税的试点，预计在"十四五"期间就可以开始进行。
首当其冲的可能就是近年来房价连番翻倍的上海和深圳，也是炒房客最为泛滥的热门城市。房产税要征收的消息在今年来屡次被提起，但具体怎么实施，在哪实施一直没有定下来，这一次社科院的报告发布之后，房产税是真的要来了。
十四五期间指的是从2021年到2025年这五年间，如果按最早的时间，可能2021年就会开征。财政部部长刘昆也提出了关于房产税征收的问题，他表示房产税的制度将按照"立法先行、充分授权、分步推进"十二字原则进行，将稳妥地进行房产税的改革。
无论房产税的具体措施是什么，到时候一定是先立法，再施行。并且还会先从试点城市率先实施，之后再按照从城市到乡镇的顺序施行。目前业内对房产税的预测都认为房产税将不按照买房的原价来征税。
毕竟我国的房地产行业已经发展了二十多年了，不仅房价发生了翻天覆地的变化，一栋楼的住户也不一定是在同一个时间段购买的。虽然是邻居，但是买房时候的单价已经翻了几倍了，如果都按照原价来征收，未免有点不公平，因此最有可能的征税方式就是按照目前的市场估值计算的。
房产税如果开始征收之后，虽然对炒房客会产生巨大的打击，但是对于普通人可能也会有所影响，目前家庭拥有两套以上房屋的情况并不少见，尤其是在拆迁之后，拆迁户可能分得了好几套房子。不过如果是按照市场估值的价值来征税的话，对于我们普通人来说不会有太大的负担，毕竟能买得起千万级别豪宅的人还是少数。
但是炒房客就不是了，他们一般都是借贷买房，目前手里囤积的房产应该都是指望日后大量升值的"潜力股"。因此对于他们来说，房产税的征收会让他们贷上加贷，最好的方式就是尽快抛售房产，如果炒房客的数量能够因此慢慢变少的话，我们普通人买房就会变得更容易了些。
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