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▲（图片来自视觉中国）
华舆讯 据维加斯资讯网报道，美国政府支持的“房地美”（Freddie Mac）资料显示，房地产利率再创新低，是1971年以来最低的房贷利率。
但是，由于严格审查资格的房贷标准，历史低点的房贷利率，对于屋主或购屋者，往往只是看得到，而却遥不可及。
房贷评比公司COO of Own Up共同创办人迈克·塔松尼（Mike Tassone）说，“针对低信用借款人的‘联邦住房局’（FHA）贷款已将许多申请这种房贷的最低信用评分门槛，从580增至600中位，因为该局预估未来将会面临更具挑战性的经济环境。”
他说，“此外，许多房贷公司以增加流程，来验证或重新验证申请房贷者的收入和就业情况，以证实申请人并未受到‘新冠病毒’疫情影响。”
因此，房贷利率虽低，但申请重新贷款或购屋房贷，都不容易。不过，如果现有房贷的屋主，就有机会重新贷款，换到较低利率符，可以节省到较多每月偿还房贷本息的金钱。估计这种有机会因为换贷款，省到房贷本息的人，大约有1,850万屋主。
根据数据与分析机构“黑骑士”（Black Knight）的资料，低利率可以使符合申请重贷款标准的1850万屋主，将其现有房贷利率降低四分之三，相当于平均情况每月可节省304元。
但是，随着申请失业救济人数不断上升，金融机构对申请重新贷款的人实施更严格的申贷条件。而且因为“新冠病毒”疫情，已请求偿还宽免的屋主也可能被取消申请再融资的资格。
迈克·塔松尼说，“金融机构的放贷者也担心，怕新贷款会立即成为申请宽容案件。贷款标准会根据市场情况而起伏，如果就业市场前景恶化，或美国再次陷入封锁，就会发生劳工减少收入，或者失去就业机会，可以预期金融机构会进一步收紧放贷政策。”
因此，目前的房地产市场，使购房者面临更严格的房贷申请标准，和以及房地产市场缺乏库存的双重打击。
房地产上市房屋网站Realtor.com的资深经济学家乔治·雷图（George Raitu）说，“与去年同期相比，上周可供出售的房屋数量下降了38%，相对的，市场上有意购屋的人却相当多，形成房屋供不应求的严重情况。”（原标题：房贷利率虽降 资格审查日趋严格）
来源： 维加斯新闻报
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