统计显示，在全国100个城市中，10月份房价下降的城市有51个。显然，已经超过半数的城市房价出现转机。不过，11月以来，北上广等一线城市房价仍呈上涨态势。不管是上升还是二三线城市的有所下降，很多人还是把买房当作必需品。虽然楼市正在逐渐“退潮”，但今年9月全国平均房价仍达到了10063元/平，很显然，上百万房产还在增加。
自12月以来，房地产市场风向趋紧。最典型的是深圳，最近，由于某网红楼盘的300多亿资金被冻结，引发了代购、众筹购房的混乱，这引起了央媒的“硬核”批评，甚至提到使用“房地产税”，当地住建厅有关负责人表示，针对目前二手房价格倒挂和媒体报道的房地产投机行为，正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机行为。可以预见，严格的调控措施正在酝酿之中。
值得注意的是，目前“人口红利”正在逐渐消失。中国社会科学院中心主任郑秉文表示，未来五年，我国人口将经历以下两个变化。一是60岁以上老年人口将超过3亿；二是到2023年，16-59岁的劳动力将逐年减少1000万。如今，空置房普遍增多，不可能指望老年人买房，因此购房需求仍将集中在年轻群体，这也说明比房价更“危险”的信号已经出现。
对此，楼市调控之势逆向收紧，如之前的约谈、提高首付比例、调控房企销售、打击投机等等。明年起，楼市还将实施两个“硬规定”。对于房企、房东和购房者来说，真正的考验才刚刚开始，2亿租房者“有福了”。
第一，开发商全面“整改”，“黑名单”制度也来了。
根据上海证券的报告，“三条红线”政策将从2021年起在全行业全面实施，力争使房企三年内实现减债目标。根据新规定，如果不踩线，每年可以增加15%的债务，如果踩一条线，可以增加10%。所有踩中的将被禁止从银行、信托和资本市场贷款。
最初，许多人预计新法规要到2023年才能实施。明年和后年相当于一个极其漫长的过渡期，让开发商在两年内拥有高杠杆的美好生活。但现实是残酷的，明年起，房地产融资新规将开始全面实施。无论是身价过亿的房产巨头，还是三四线城市的小开发商，都注定要经历一场大洗礼。
第二，租、购房资金必须纳入监管账户。
前段时间，关于长租公寓、租赁平台和租户之间的纠纷不断。针对这一问题，12月7日，成都市出台了《商品房预售款监管办法》，商品房预售款全部直接存入监管账户，开发商不得违规或以其他形式收取购房款。也就是说，规定了房地产公司的监管限额。从建房之初起，资产账户中的剩余资金必须达到规定限额的下限，在主体、封顶、装修、交房等各个环节不得挪用。
11月，江西、昆明等地均发布了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》。预售款应全部存入预售款专户。按照专项资金原则，分阶段、按比例实施动态监管。资金金额为项目预售总额的30%。据澎湃新闻12月10日统计，截至目前，至少有26个城市加入了购房资金监管的行列。
租金也纳入监管序列，相当于直接抓住了二房东、中介和长租公寓平台的“要害”。9月，深圳公开征求意见，建立租赁资金监管体系。房屋租赁公司应当在深圳辖区内的商业银行设立唯一的租赁资金监管账户，签订租赁资金监管协议。随后，成都、重庆还要求房屋租赁公司在主城中心城区内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。
在这里，难免有人会问，为什么购房款和租金一定要计入监管账户？
原因很简单。这是为了确保中国2亿租户租房的安全。购房款监管是为了防止烂尾，租金监管是防止租赁平台出现“爆雷”。
按理说，购房款应该用于建设，但事实上却被大大小小的开发商挪用，不断以高周转拿地，资金链紧张。一旦现金流断供，大量在建楼盘将停工。而租金被各大长期租赁公寓公司挪用，以扩大市场。他们继续高价收房，低价出租，“拆东墙补西墙”。最终，资金缺口会越来越大，租客的租金也白费了，最后还要被房东赶走。
可以看出，楼市调控措施已不再局限于限购、限贷、限售，而是从根源上，从资金层面，“锁定”开发商和中介的套利空间，遏制房地产投机行为。
在货币政策和购房资金的全面调控下，房地产将告别盛况，其背后的原因也值得大家深思，无论是房地产公司还是炒房者，如今，时代变了。当住房真正回归住宅属性，经历了过去几年房价暴涨的刚需者和中国2亿租户终于可以喘口气了。
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