在进入2020年之前，当时有专家就认为，进入新的城市化发展阶段，房地产还将迎来新一轮发展，但现实却无情地打了脸，在年初市场经历意外情况后，开发商开足马力冲指标，但结果却不令人满意，很多房企半年指标完成得并不理想，原本指望“金九银十”冲刺一把，可一些地方在整个“黄金周”期间仅卖几十套房子，其中还不乏一些热点城市。
随着房价一路高歌猛进，刚需买房似乎越来越遥不可及，如何保障普通人能买房上车，这是国家对楼市宏观调控的目的之一，2017年调控250次，2018年达到400次，2019年直接冲破600次大关，2020年1-6月份调控超过300次，全年预计超去年同期，调控之下，房价或迎来新一轮变化。
前段时间，国家表决通过了《土地管理法》的修改，新的土地管理法将于明年1月1日起执行。修改后的内容具体有两个方面是值得关注的，一方面是集体经营性建设用地可直接拍卖入市，这样一来地价就会被拉低，尤其是在土地市场遇冷的前提下，地价的下降空间会更加可观。
地价决定房价这个道理大家都懂，所以只要把地价稳住了，那么房价也就不会有上涨的动力了。而修改之后的土地管理法会让土地市场持续遇冷，从而在部分城市实现地价的拉低，这样一来，房价自然就会失去上涨的动力了。
更为关键的是，根据相关消息，从明年开始，房地产行业将迎来重磅新规，也就是如今引发热议的“三道红线”。对于广大开发商而言，“三道红线”政策的影响力和冲击力，丝毫不亚于之前的“招拍挂”制度，也不亚于10年前的“二套房首付提高至40%”。这样的房地产市场对于刚需购房者来说是一件好事，相信在未来新政下，从明年起，囤房族“全部消失”，住房回归居住属性。
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