在过去的一二十年内,房地产行业对我国的经济贡献达到了20%以上,就算是在今年这个特殊时期,房地产仍然保持10%以上的增长趋势,由此可见大家对买房的需求还是非常大的。
买房几乎是所有人都需要经历的过程,同时也成了大家的“心头病”,和以前相比,现在的房价可谓是“节节攀升”。数据显示,今年下半年,我国的新建商品房均价已经超过了1万/平米,开始进入“万元时代”。
随着房价的不断疯涨,越来越多的炒房客开始出现,这无疑对房地产市场的健康发展造成了不利影响,如果不出手干预,很可能会引起房地产市场的泡沫经济。于是在近两年里,国家加大了对楼市的调控力度,其中房产税备受老百姓的关注。
实施房产税可以有效打击炒房行为,对于有多套房子的炒房客来说自然是不利的。重要的是,它对刚需买房者而言同样是不太友好的,购房者不仅每个月要还贷,还要再缴纳一笔房产税,也是个不小的压力。
目前房产税还处于试点阶段,而且效果并不明显。一旦房产税全面开征,不管是已经买房、准备买房还是租房的人,都会被受到影响。因为所涉及的人群太广,所以国家对此非常谨慎,以至于到现在还没有推出。
关于房产税如何开征,专家们的看法不一。
“房地产之父”孟晓苏认为,房产税的实施应该遵循“见房征,见人退”的原则。换句话说,所有城镇住房都要征收房产税,但贫困家庭可凭相关凭据退税。也有人表示,房产税应该采取渐进式的方式征收,这样可以顾及到更多人的利益。
不过,财政科学研究所主任张学诞提出了不同的想法,他建议房产税可以从两个方面征收,一是人均免征面积为40-60平米,部分人可免征;其二是个人住房房产税的税率为0.2%-1.2%。
这样看可能不太直观,简单来说就是,如果你有一套100万的房子,那么就大概需要交2千到1.2万的税费,就算是房子空着没有住也要交。如果房子面积小于40平,就不用交。
当然,这还只是提议,正式实施还需要多次审核,虽然房产税没来,但有3个消息先来了,2亿人受影响。
1、“房东税”试点
此前上海、湖南等地相继进行了“房东税”试点,如果将房子出租,又不能提供相关凭证的房东,需要征收部分所得税,税费按照租金收入的5%-10%来收取。
2、共有产权房建设
共有产权房对于手头紧的刚需购房者来说,是一个利好的消息,因为购房者可以先出一些钱买下部分产权,等到后面资金足够了的时候再买下剩下的产权。不过手头有多套房产的人可能要“难眠”了,因为一旦房产税开征,他们手里的房子不但不能卖出好价钱,而且还要多交钱。
3、租房新政策
今年9月国家发布了新规,通过约束房东的种种行为来保障租客的利益,比如房东不能无故扣减或者延迟返还押金,也不能单方面解除合同等。同时,广州等地在3年内会推出80万套政策性租赁房屋,来解决大家租房难的问题。
在11月下旬,天津还启动了公租房房源的登记工作,涉及到7个区,这一系列的政策给2亿租户带来了“福音”。
房产税虽然现在还没来,但应该也不会等太久了。随着各项制度的不断完善,房子多的人恐怕有麻烦了,而刚需者和租户的好日子不远了。你觉得应该开征房产税吗?
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