长期以来，房子都具有双重属性，在过去的观念中，人们会认为房子具有居住属性和投资属性。如今随着楼市的发展，房子的投资属性正在减弱，居住属性越来越强，在新的楼市环境下，房子的双重属性如何体现。笔者认为，未来房子的双重属性都会体现在居住属性的双重性，首先是房子满足基本的生活需求的属性，另一方面是房子满足好的居住体验的属性。
在住房供不应求的年代，人们自然追求房子的基本居住属性，随着房子逐渐变多，楼市也逐渐呈现出供过于求的趋势，人们对住房的要求也逐渐在改变，从过去满足基本的生活需求到现在开始追求好的居住体验。不只是人们对住房的需求在发生改变，人们的购房观念也在发生改变，从过去追求买房到现在追去买好房。
对买房人来说，现在应该买好房，那么什么样的房子才叫好房？笔者认为，如果你的房子满足以下几个条件，那么就要恭喜你，买到了好房子。
基础配套设施比较齐全。
买房之前首先就应该关注房子的基础配套设施，对于多数购房者来说，买房是为了自住，只有拥有好的配套设施，才能拥有好的居住体验。
好的配套设施有助于生活水平的提高，比如周围有大型商圈，平时不管是购买生活用品还是逛商场都比较方便；还有比较好的健身娱乐设施，对于长期居住在城市的人来说，每天需要一定时间的锻炼来保持健康的体魄，对于老年人来说，健身娱乐设施显得更加关键；还有大型医院和学校，可以让附近的居民享受到更好的医疗条件和教育条件；如果周围有地铁站和公交站，能给附近的居民提供更好的出行方式。
其实为什么很多人涌向大城市，一方面是大城市有更多的就业岗位，工资水平稍微高一点；另一方面也是为了享受城市比较完善的配套设施，使得自己的生活更加方便。所以如果我们选择在城市里面买房，完善的基础配套设施是必不可少的。
拥有好的物业服务水平。
很多人在买房的时候总是忽视物业服务水平的重要性，认为只要房子是好房子，物业服务水平根本不重要。其实本质上来说，物业服务水平也是评判房子好坏的一个重要标准，因为物业服务水平会影响居住体验。
购房者购买好房子，最终的目的是获得比较好的居住体验，如果房子是所谓的好房子，户型、配套设施、房子所在的地段、楼层等都是一流的，但是物业服务水平比较差，最终的结果是房子的居住体验依然很差。正如我们都知道的木桶理论，决定桶能装多少水的不是最高的木板，而是最短的那一块木板。买房子的时候也是如此，不管房子其他方面的性能有多优秀，只要物业服务水平方面有缺陷，决定房子居住体验的是物业的服务水平而不是其他方面。
另外随着人们生活水平的逐渐提高，人们对居住体验的要求确实越来越高，而物业就是为了提高人们的居住体验而存在的，相信随着楼市的发展，经济的发展和时代的进步，物业服务水平将会越来越受到人们的重视。
拥有好的户型。
笔者认为户型和居住最密切相关，户型的好坏会直接影响居住体验的好坏。那么什么样的户型才算好户型呢？笔者认为只有满足以下几个条件，才算是“黄金户型”。首先必须要是方正户型，方正户型有两个优点：方正户型的空间利用率非常高，同样面积的情况下，方正户型看起来更加宽敞，在房价如此高的今天方正户型的高空间利用率是我们非常需要的；另外方正户型比较容易装修，摆放家具也会更加容易。
还有就是南北通透户型，南北通透户型大家比较熟悉，很多购房者在买房的时候都会追求南北通透户型。其实南北通透户型的最大优点是通风条件比较好，南北通透的户型在开窗户的时候容易形成对流，室内容易通风换气，可以保持比较好的空气环境。一般来说边户的房子都是南北通透的，而中户的房子很难做到南北通透，因此我们如果想要购买南北通透的户型，应该尽可能购买边户的房子。
还有就是三居室户型，一个好的户型必须要是三居室户型，对于多数家庭来说，三居室的户型是最适合居住的户型。因为现在很多家庭都是独生子女，三口之家，对于独生子女的三口之家来说，三居室的房子既不会不够住，也不会显得拥挤。
如果房子的户型满足以上三个条件，笔者认为这样的户型就算是好户型，甚至可以称得上是“黄金户型”。
周围没有高架桥、公路、化工厂等负面影响的建筑。
买房子不仅要看地段，还需要看周围的一些建筑，比如房子靠近公路和高架桥，必然会受到汽车噪音的影响，另外公路和高架桥附近的空气环境很差，空气中经常弥漫着汽车尾气和灰尘。另外高架桥的存在也会对低楼层的采光和通风环境产生很大的影响，会降低居民的居住体验。
如果房子附近有化工厂的话，会存在一定的安全隐患，因为化工厂中有很多易燃易爆物，存在爆炸的可能。同时化工厂会有一些污染物的排放，这些都会对周围的环境产生负面影响，并且这种影响长期影响，主要包括土壤污染、水资源污染和空气污染，如果长期居住在污染的环境中，可能会对身体产生一定的负面影响。
如果购房者在买房的时候能买到同时满足这些条件的房子，那么恭喜你买到好房子，不过在实际买房的时候，可能会遇到一些特殊情况，这时候应该根据实际情况来做决定。
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