随着时代的发展，经济的提速，房地产行业辉煌了20多年，飞驰的房价不仅让许多人实现了财富自由，还造就了不少富甲一方的人物。对于中国房产总值，大部分人都是一个模糊的概念。
搜狐董事长潘石屹曾给出了这样一组数字：中国房产总值高达65万亿美元，约合人民币650亿。如果只看总价值，这个数值已经接近欧美加上日本房地产价值的总和。
瑞士银行曾发布了《2018全球财富报告》根据上面的数据显示，中国家庭财富总和已经达到51.9万亿美元，资产中也主要是以房产为主，而广发银行和西南财经大学联合发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》中也显示，中国家庭中的房产占比达到了77.7%。
根据央行的调查，我国城镇居民住房拥有率达到了96%，四成家庭拥有两套及以上住房，拥有两套房占比为31%，三套及其以上的占比10.5%。对于现在的年轻夫妻也就意味着，在未来至少会继承一套房子，而继承房产也会成为主要问题。
今年“十三大”会议表决通过了《民法典》，从明年1月1号开始实施，包括法定继承人，继承形式都会产生新的变化，那么哪些是需要特别注意的呢？
1.遗嘱
遗嘱是继承房产最直接的方式，这也是很多人一直都特别关注的问题，现在的继承法中只提出了口头遗嘱、和自书遗嘱等规定，但随着科技的进步，遗嘱的形式也发生了改变，包括视频录像，打印文字也成为了有效合法的依据。
公证方面也做出了更改，在之前的规定中公证遗嘱有效力最优，如果有人想更改之前立下的公证遗嘱内容，就需要去公证处进行更改，对很多腿脚不方便的老人会造成困扰，本次更改了这一条，规定公证遗嘱不再效力优先。
如果还立有多份遗嘱，难免也会出现内容重复的情况，同时草案规定了，以最后确立的遗嘱为准，其它重复的遗嘱不作参考，如果是高资产人群，为了避免出现家庭成员争夺遗产造成纠纷，最好是提前做好财产传承方案。
顺位继承人和被继承人“宽恕”也成为这次法案的一大亮点，由于观念的转变，现在许多人选择不婚，这样也导致了家庭财富得不到传承，本次规定将侄、甥也纳入了顺位继承的范围，同时如果继承人因为犯错丧失了继承权，在被“宽恕”之后也依旧拥有继承权。
2.继承房产过户
在房产过户方面，规定指出非近亲需要缴纳个人所得税务，近亲不需要。但是生活中绝大多数情况就是没有立遗嘱，在实际操作上难免会遇到麻烦，特别是2021年新法案正式实行后，继承人的范围就更加的广阔，进行房产继承时，如果没立下遗嘱，那么房子就会作为共同财产进行分配，很容易就会因意见不统一产生纠纷。
如果父母尚在，有人就考虑通过购买和赠送的方式将房子进行过户，如果受赠人无房，父母赠房，双方共收取3%契税，0.1%印花税，房产总值如果在200万，那么费用就是6.4万，如果通过购房过户，那么契税就是1%，通过购买过户支出费用为2.2万。
当然有遗嘱就不需要这么的麻烦，只需要缴纳280元登记费就行了，所以对于一些净值过高的人来说，想让子女顺利继承遗产，还是立好“遗嘱”这样东西，提前规划好财富的分配，这样税务方面也能减少。
在实际操作中每个人情况也不一样，应该明确房产继承的方案，避免因为不清楚规则造成损失，这样也就减少了家庭在继承遗产时产生的纠纷。
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