2020年9月21日，国务院印发《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》的通知，简称北京自贸区。
许多人都猜测具体在哪，如今，北京自贸区具体范围终于定了。
近日，北京自贸试验区四至范围边界座标等数据已通过商务部、自然资源部审核验收并经国务院备案。
科技创新片区，未来新增10万码农
科技创新片区主要集中在翠湖科技园、永丰基地、北京生命科学园及周边可利用空间，共计31.85平方公里。目前该区域已经聚集了用友、华为、龙芯、兆易创新、小马智行等企业两万余家。
11月份，海淀区在上海进博会透露，未来五年，这里将释放约700万平方米的产业空间，力争形成一到两个具有全球竞争力的产业创新集群，新增独角兽企业10家以上。
700万平方米的产业空间，未来预计将会创造至少10万“码农”就业空间，这里将成为码农最为集中的片区之一，对周边产业发展、配套完善、房价的影响是巨大的。
目前区域内最受关注的有4个新房。
海淀幸福里地块位置非常好，往南4公里便聚集了百度、腾讯、新浪、网易，联想等众多互联网大咖，项目本身也是高端住宅，在产品设计及精装智能化方面做的非常好，适合偏改善人群，价格8万+，具体看房源。
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京投发展岚山虽然位于六环外，但紧邻16号线首站北安河站，16号线中段年底通车后，进城也方便，缺点是目前附近配套差一些，限均价55188元/㎡，主力户型为89㎡、123㎡。
中公教育拿下的限竞房地块在朱辛庄地铁口西侧，据说是要做总部，同时给员工做住宅楼，至于是否对外出售还不确定，但值得注意的是该地块限均价57500元/㎡，比万橡悦府高3303元/㎡，并且7090有套型调整成为套内，即使对外出售，面积大概率也都是110平以上的。
国际商务服务片区，多点开花
该片区重点发展数字贸易、文化贸易、商务会展、医疗健康、国际寄递物流、跨境金融等产业，打造临空经济创新引领示范区。
国际商务服务区涉及的板块非常多，首都机场周边区域、金盏国际合作服务区、CBD、运河商务区、张家湾设计小镇等，除了CBD，都在五环外。
目前热度最高的无疑是东坝金盏，前几天东坝新拍的地块最终通过竞自持的方式被拿下，可见开发商对于该地块，该区域的看好，并且该地块在限均价、7090上也发生的变化，更有趣的是，该地块曾在4月份流拍过，如今也是丑小鸭变白天鹅了。
目前第四使馆区、第二三里屯、自贸区规划，6条地铁规划无不预示着该区域即将崛起、甚至有群友称南有丽泽、北有山后、西有首钢、东有东坝。
目前国际商务服务片区所涉及的新房不少，咱们重点来看金盏和东坝。
华樾国际是朝阳今年最受关注的新房之一，限均价69422元/㎡，周边目前在建有3号线和12号线2条地铁，未来还规划了4条地铁，房源仅有400余套，预计开盘会被抢，尤其是面积小一些的户型。
东坝新地块是前几天刚拍的，之前4月份流拍，这次却被抢，限均价71000元/㎡，比华樾国际贵了1578元/㎡，并且7090由套型变为套内，未来小户型估计不会有了，被网友称为华樾国际二期，预计明年入市。
中海首开拾光里这个盘性价比非常不错，12月初开盘卖了20亿，项目全部打造的是叠拼产品，140平总价1000万起，产品细节，精装设计等均让人眼前一亮，建议可以去实地感受。
旁边的新地块明年2月份拍，但楼面价比拾光里贵了5000元，值得注意的是，这块地和东坝那块一样，也曾在4月份因为没有房企报名而流拍，这次不知道会不会被抢呢？
高端产业片区，亦庄获利最大
该片区重点发展商务服务、国际金融、文化创意、生物技术和大健康等产业，建设科技成果转换承载地、战略性新兴产业集聚区和国际高端功能机构集聚区。包括大兴国际机场西侧可利用产业空间10.36平方公里和北京经济技术开发区27.83平方公里。
大兴国际机场是京津冀发展的核心动力源，周边未来会聚集一批航空物流等相关产业，亦庄开发区本身就是高端产业制造基地，作为自贸区的重点板块也理所应当。
亦庄的新房主要集中在路东区和河西区，共聚集了十几个新房项目。
亦庄壹号是和臻珑府紧邻，挨着建华实验学校，两个盘离的很近，也经常被拿来对比，两个盘各有优势，臻珑府价格相比亦庄壹号低一些，但亦庄壹号从装修，园林设计等方面要高于臻珑府，所以还是看大家更关注哪方面。
禧瑞天著和经开汀塘一路之隔，但两者区别还是蛮大的，禧瑞天著是北京最早的一批限竞房，目前已经封顶，距离交房也不远了，经开汀塘是纯商品房，且为现房，已经划片到建华实验学校。
明月听兰虽然属于亦庄新城，但还是需要通州的购房资质，后期是否能按照亦庄二手房出售还未可知，不过该项目的品质在板块内绝对是顶尖的。
周六咱们群里很多购房者去看亦庄壹号、经开汀塘和明月听兰，想一块的扫码报名，还想看其他新房或了解北京各项目特价房也可以扫码，还能获取新房优惠。
北京自贸区有何优势？
其实全国有21个自贸区，但定位都不太一样，北京自贸区有什么优势呢？
1. 北京定位非常符合，文化中心和国际交往中心，都是自由贸易的重要组成部分。
2. 北京自2015年开展服务业扩大开放综合试点以来，到2019年北京服务贸易规模占全国20%左右。
3. 以首都机场为核心的天竺保税区经营日久，积累了大量的仓库保管员实操经验。
4. 最最最重要的一点，北京市离得近好管理，政策调整可以很灵活。放的尺度可以大一些，因为管理半径小。
仔细研究北京自贸区，你会发现两个特点
第一是把科技创新放到了重要的位置。我国现在国际上面临的两大挑战，一个就是科技，一个是贸易。这个定位是因为北京拥有更加雄厚的基础，全中国40%的风投企业都集中在北京，没有风投怎么创新呢？
第二北京自贸区不像上海那样，几乎全部启用新区，而是在目前已有的成熟基础片区或者既有重点产业规划基础上进行。比如翠湖科技园、永丰基地、亦庄开发区等，现有的产业和规模相当可观。
所以北京自贸区的发展要比上海快很多，至于房价，短期内影响并不大，但自贸区随着这几个产业片区共同发展起来，对房价是有一定促进作用的。
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