我国的房地产发展，调控一直如影随形。到目前为止，只要哪里有房价因素，就或多或少地伴随着调控机制。什么是房地产调控？这是在房住不炒的大基调下，为了让房地产市场稳定发展所采取的各种措施。
房价调控的具体措施有多种，包括多渠道供应，多措并举、租购同权、差异化调控等。具体表现为土地供应的合理增加，对适当采用社保、限价、限购等因素影响市场供需状态。可以直接影响房价，从而保证房地产市场的稳定发展。五年后，房价会“上涨”还是“下跌”？马云、王石观点一致！
作为电子商务网络教父般的人物，马云的一言一行都深受大众的关注。关于未来的房价问题，马云也有自己的看法。许多年前，马云在一个论坛上指出，未来的房价如葱。
除了首富马云对房价的预测外，王石也告诉我们房地产的发展方向。王石认为，现阶段我国房地产过剩，因此不建议年轻人买房。除了认为房价会下跌之外，王石还指出，当今的社会是一个流动的社会，房屋是固定的。年轻人过早买房很容易被固定住，从而丧失了流动性，也就失去了活力。
未来房地产发展中，房住不炒不会松懈，房地产调控更不会动摇。要继续实行差异化的调控机制，实行一城一策的调控政策，以确保房地产稳定健康发展。在房价问题上，总体价格将保持稳定，但具体情况因城市而异。根据房地产市场，对于那些发展较快，产业更多并且后劲足的城市，仍有一定的发展空间，但对于那些发展缓慢，产业较少且后劲不足的城市来说，随着人口流出，盖再多的房子也没人居住。
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