楼市冷热，常常是人们茶余饭后谈论的话题，特别是房价，细微的变动往往都能牵动购房者的心弦。而且根据数据显示，中国城镇居民住房自有率已经达到96%，仅有极少数人没有房子。但房子仍旧在不停建，房子越来越多是不争的事实。同时， 国家对房地产的定位彻底变了，过去强调的是“房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代”，现在则主动宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”，而且是今年着重强调一次。
在一般人看来，城市化就等于高楼大厦、高楼大厦就是房地产，居住需要房子、生产需要房子、办公需要房子，所以房子才是城市的关键所在。当人们都认识到这个问题之后，便发现了房地产背后的价值契机，炒房应运而生。在大家都看淡楼市的大环境下，为啥很多人说过几个月之后房价可能会再次上涨呢？因为受影响的不仅仅是房地产，城市需要再度发展的情况下，这主要是从政策因素导向。
各行各业的专家们经常说不出话来，房价不断上涨和下跌，买家也不知道该听谁的。比如货币贬值，存钱不如存房；农村人口进城，催生大量购房需求；房子老旧换新房，居住环境不断提高；政府财政靠卖地才能维持等等，这些都充分证明，房价不会降也不能降。全国居民家庭平均资产161万元，而房产占家庭总资产79%以上。全国房价高企数十年，引发房地产暴利显现，购房者有钱就买房子或投资炒房比较普遍。
而且就算房价真的会因为货币贬值的原因出现上涨，购房者也不需要担心，因为这种涨幅是有限的。从中国这几年的物价涨幅来看，每年的CPI价格指数都在2%左右，也就是说光靠货币支撑，房价撑破天也就是每年上涨2%左右。因此在现在这种行情下，起购房者完全没有必要着急买房，就算要买也要跟房东或者开发商多砍点价，反正主动权在购房者自己手里。从整体上来看，每年的房价都有所增长，但是纵向对比就会发现，近两年的涨幅正在一点点的收窄。
8成购房者“短期不买房”，就意味着房地产市场短期购房需求会出现巨大“断层”，没有需求支撑，开发商、投资客甚至是房产中介等的日子都会陷入困境。需求强烈就买，需求不强烈也不用着急，更不要被裹挟进场，充当别人的工具。因为房地产接下来的趋势是稳中有降，也就是说，房价基本告别了急速蹿升的可能。早几个月买房，或者晚几个月买房，差别不会太大。因此不管对于刚需还是投资，幻想今年不买房，明年首付变全款，都是不切实际的，更是对调控理解不深。
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